Mina Kruseman-erf 304 Dordrecht

Modern afgewerkte eindwoning met 4 slaapkamers, mooie keuken en badkamer en achtertuin met overkapping op het zuiden.

Deze moderne eengezinswoning is op smaakvolle wijze afgewerkt en heeft een fijne woonkamer, mooie keuken (2020) en een toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een mooie badkamer met inloopdouche en 2e hangend closet (2019) en op de tweede verdieping slaapkamer 4 met een aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en droger. De woning is gelegen op gunstige locatie in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, eindwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 358 m³
perceel oppervlakte: 116 m²
gebruiksoppervlakte: 100 m²
bouwjaar: 1988
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2016)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (12 groepen + aardlekschakelaar), toilet (hangend closet), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer en open keuken;
– de woonkamer is voorzien van een PVC vloer (2020) met vloerverwarming en een kunststof schuifpui naar de achtertuin met veranda en overkapping;
– open keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en verder veel laden en kastruimte (2020).

Indeling eerste verdieping:

– overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het bureau en de kast blijven achter;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
– de badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met massagedouche, wastafel met meubel, een 2e hangend closet en een designradiator.

Indeling tweede verdieping:

– royale zolderruimte met slaapkamer 4 voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking, veel opbergruimte achter de schotten, een schuifkastenwand en een dakraam.

Tuin:

– de achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping en grote schuur (voormalige garage) en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1988;
– houtskeletbouw;
– nieuwe keuken 2020;
– nieuwe badkamer 2021;
– de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (huur € 50,- per maand).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1654, groot 1 are 16 centiare (116 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.