Komatistraat 47 3312 CB Dordrecht

Starters opgelet! Sfeervolle woning met moderne keuken, ruime badkamer, 2 slaapkamers, een achtertuin op het noordwesten en gelegen nabij het centrum en Centraal Station.

Wat een ontzettend leuke tussenwoning met diepe woonkamer, mooie keuken, ruime badkamer en aparte wasruimte op de begane grond en 2 slaapkamers, 2e hangend closet en 2 vaste kasten op de eerste verdieping. Een heerlijke achtertuin op het noordwesten maakt het geheel tot een erg leuk huis! De woning heeft een uitstekende ligging in de geliefde buurt ‘’Het Reeland’’ nabij het centrum en het Centraal Station, scholen, de gezellige winkels aan Reeweg Oost en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 250.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 252 m³
perceel oppervlakte: 105 m²
gebruiksoppervlakte: 77 m²
bouwjaar: 1905
ligging: gelegen aan de rand van het centrum, Het Reeland
isolatie: dubbel glas
tuin: aangelegde tuin op het noordwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Nefit 2015)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 9 groepen), diepe trapkast (makkelijk voor fietsen) en schuifdeur naar de keuken en woonkamer;
– diepe woonkamer met trapkast, mooie laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking, trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin;
– prachtige nieuwe keuken (2021) in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-/ovenmagnetron (2023), koel/-vriescombinatie, vaatwasser, draaicarrousel en verder laden en kastruimte;
– volledig betegelde badkamer met lichtkoepel, douche, grote wastafel + meubel, 2 handdoekenkasten, designradiator en een hangend closet;
– vaste kast met aansluiting wasmachine en droger.

Eerste verdieping:

– ruime overloop met dakkapel, 2 bergkasten waarvan één met hangplaats cv-combiketel Nefit 2015, toilet en toegang tot 2 slaapkamers;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en een vaste kast. Kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare screen;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking. Kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare screen;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.

Tuin:

– betegelde achtertuin met buitenkraan en een stenen schuur (voorzien van elektra). De achtertuin is gelegen op het noordwesten.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1905;
– energielabel D geldig tot 20-04-2033;
– elektrisch bedienbaar rolluik voorzijde begane grond;
– fundering op staal.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 663, groot 1 are 05 centiare (105 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.