078-7440182
makelaardij@advema.nl

Joke Smit-erf 14 Dordrecht

Omschrijving

Wat een plaatje! Uitstekend onderhouden, perfect gemoderniseerde tussenwoning met tuin op het zuiden.

Deze fraaie woning is er een in de categorie: tiptop! De woning is geheel op smaakvolle en moderne wijze afgewerkt en is gelegen op een rustig gedeelte van een geliefd woonerf. De woning beschikt o.a. over een luxe, zwarte keukeninrichting met alle inbouwapparatuur en een moderne toilet- en badkamerinrichting. De woning beschikt over 4 slaapkamers en is geheel voorzien van isolerende beglazing. De achtertuin is fraai aangelegd, beschikt over een stenen berging en achterom en is gunstig gelegen op het zuiden. De ligging is uitstekend in de wijk Stadspolders nabij diverse winkelcentra, scholen en uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 359.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 388 m³
perceel oppervlakte: 120 m²
gebruiksoppervlakte: 115 m²
bouwjaar: 1984
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2018)

Indeling begane grond:

– entree in hal met bergruimte, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer;
– woonkamer voorzien van laminaatvloer, cinemawall met vaste kastruimte, inbouwspots en toegang tot de achtertuin;
– open keuken aan de voorzijde (vernieuwd in 2020) voorzien van luxe, zwarte inrichting in hoekopstelling met separaat blok en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasmachine;
– tussenhal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– modern toilet (2018) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet en fonteintje.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van bergruimte, Velux dakvenster en laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van Velux dakvenster en laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en airconditioning;
– fraaie, moderne badkamer (2018) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, toilet, ligbad en inloopdouche met glazen wand.

Indeling tweede verdieping:

– overloop met hangplaats cv-combiketel (Intergas 2018), bergruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger;
– slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam en bergruimte.

Tuinen:

– strakke voortuin en fraai aangelegde achtertuin (2019) gelegen op het zuiden voorzien van sierbestrating, stenen berging en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1984;
– de badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2018 (evenals alle vloerafwerkingen en de cv-combiketel);
– de keuken is vernieuwd in 2020;
– de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– energielabel B, geldig tot 14-08-2033;

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 874, groot 1 are 20 centiare (120 m²) eigen grond.

Oplevering:

– In overleg, december 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
8.66 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
115 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht Y 874
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-Y-874

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
50 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken