Johanna Naber-erf 376 Dordrecht

DE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING ZIJN HELAAS AL BEZET! ALS TIP ADVISEREN WIJ ONZE SOCIAL MEDIA TE VOLGEN, ZODAT U SNEL OP DE HOOGTE BENT VAN ONS NIEUW AANBOD! INDIEN U UW CONTACTGEGEVENS ACHTERLAAT VIA FUNDA, DAN WORDT U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST.

Ruime hoekwoning met nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas (2024), 12 zonnepanelen (eigendom, 2022), een voortuin waar u uw auto kan parkeren en een achtertuin op het zonnige zuidoosten!

Deze leuke eengezinswoning heeft een heerlijke woonkamer, open keuken en een mooi toilet (2024) op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping een voorzolder met aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Remeha, 2023) en slaapkamer 4. De woning is gelegen in één van de geliefdere straten in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 10 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 350.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 337 m³
perceel oppervlakte: 153 m²
gebruiksoppervlakte: 95 m²
bouwjaar: 1989
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: vloerisolatie en dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: eigen parkeerplaats voor de woning en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2023)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 10 groepen, 2 fornuisgroepen en 1 beltrafo. De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer;
– mooi, volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2024 volledig vernieuwd;
– fijne woonkamer met trapkast en deur met hordeur naar de achtertuin;
– open keuken (2011), voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven (2021), vaatwasser (2020) en verder veel laden en kasten.

Indeling eerste verdieping:

– overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Keylite dakraam met een hor en zonwering en verder opbergruimte achter de schotten;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Keylite dakraam met een hor en zonwering;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een handbedienbaar rolluik;
– volledig betegelde badkamer (2014) met douche, grote wastafel + meubel en een designradiator.

Indeling tweede verdieping:

– voorzolder met een Velux dakraam, aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Remeha uit 2023) en slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 is voorzien van Keylite dakramen met hor en zonwering, opbergruimte achter de schotten, inbouwspots en luik naar de vliering.

Tuinen:

– in de voortuin kunt u uw auto parkeren;
– de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een houten schuur (geplaatst in 2021 en voorzien van elektra), buitenkraan, nieuwe schuttingen (2022), een handbedienbaar zonnescherm en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1989;
– woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en horren (geplaatst in 2024);
– 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022);
– nieuwe cv-ketel, Remeha uit 2023:
– nieuwe mechanische ventilatiebox uit 2023;
– energielabel A, 01-10-2034.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2135, groot 1 are 53 centiare (153 m²) eigen grond.

Oplevering:

– maart 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.