Iroko 280 Dordrecht

Ruime bungalow met een heerlijke voor-, zij- en achtertuin aan het water met maar liefst 448 m2 eigen grond, gelegen in de geliefde en rustige wijk Oudelandshoek!

Gelijkvloers wonen in een fijne bungalow met een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer (gedeeltelijk vernieuwd in 2019), toilet, aparte wasruimte, een grote tuin aan het water, carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De bungalow verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is gelegen op een mooie en rustige locatie in de geliefde wijk Oudelandshoek. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 10 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15 richting Rotterdam en Breda.

Kenmerken:

vraagprijs: € 525.000,- kosten koper
type woning: bungalow met carport;
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 419 m³
perceel oppervlakte: 448 m²
gebruiksoppervlakte: 120 m²
bouwjaar: 1997
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha CR, 2020) en vloerverwarming

Indeling:

– entree in ruime hal met toilet, meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar en 10 groepen) en deur naar tussenhal met lichtkoepel, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en deur naar de woonkamer. Plavuizen vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking;
– fijne woonkamer met open keuken en schuifpui naar de heerlijke tuin. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking;
– nette keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron (2019), koelkast (2021), vaatwasser (2019) en verder veel laden en kasten;
– bijkeuken/inpandige berging/wasruimte met aansluiting wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de opstelplaats cv-ketel (Remeha CR uit 2020);
– 3 ruime slaapkamers met laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– volledig betegelde badkamer met een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, medicijnkast, 2de staand closet en designradiator. De badkamer is in 2019 gedeeltelijk vernieuwd;
– volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje.

Tuinen:

– ruime voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin heeft u een carport en is er ruimte voor meerdere auto’s. De zij- en achtertuin zijn gesitueerd op het zuidwesten en zijn verzorgd aangelegd. In 2021 nieuwe hardhouten trap en vlonders aan het water gerealiseerd. In de achtertuin is ook de inpandige schuur (voorzien van elektra) en heeft u een buitenkraan en is er ook elektra aanwezig. De zijtuin is afgesloten d.m.v. een hek met slot.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1997;
– woning is voorzien van diverse handbediende rolluiken en screens;
– woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, een kunststof voordeur en isolerende beglazing;
– vloerisolatie;
– binnen heeft de bungalow mooie paneeldeuren;
– energielabel A.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5626, groot 4 are 48 centiare (448 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.