Insulindeplein 15 Rotterdam

Opvallend ruime maisonnette met vrij uitzicht op het Insulindeplein, 3 ruime slaapkamers, nette en moderne keuken- en badkamerinrichting en een balkon op het zonnige zuidwesten!

Deze leuke maisonnette is gelegen op de vierde en vijfde verdieping van een keurig appartementencomplex aan het Insulindeplein. Het appartement beschikt op de vierde verdieping over een ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht en een moderne open keuken aan de achterzijde. Op de vijfde verdieping/slaapverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de moderne badkamer en is er toegang tot het balkon aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten. Het appartement is in 2015 vrijwel geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, glad gestuukte wandafwerkingen en een nieuwe laminaatvloer op de slaapverdieping. Hierdoor is de woning zeker instapklaar te noemen! In 2021 is er op de overloop een airconditioning geplaatst en zijn de cv-ketel en WTW-unit vernieuwd. De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing en heeft energielabel B! Om het geheel compleet te maken heeft het appartement ook een eigen berging in de onderbouw van het complex en is het mogelijk om een auto op straat te parkeren (betaald parkeren/parkeervergunning) of een plek te huren via de gemeente in de ondergrondse parkeergarage aan het Insulindeplein.
De ligging van het appartement is perfect te noemen op loopafstand van het openbaar vervoer en het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en supermarkten. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden in de nabije omgeving te vinden. Binnen no time ben je vanaf het appartement in het bruisende centrum van Rotterdam, het Vroesepark of in de wijk Blijdorp. Vanaf 2025 gaat het nog groener worden in de omgeving van het appartement want dan start de gemeente met het aanleggen van het Hofbogenpark. Dit is een gaaf project waarbij er een stadspark gerealiseerd gaat worden op het spoorviaduct Hofbogen waardoor je daar straks heerlijk kan wandelen en ontspannen tussen het groen!
Kenmerken:

Vraagprijs: € 515.000,- kosten koper
Type woning: maisonnette
Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Inhoud woning: 333 m³
Gebruiksoppervlakte: 105 m²
Bouwjaar: 2004
Ligging: gelegen in de wijk Bergpolder
Parkeergelegenheid: betaald parkeren, parkeervergunning of parkeergarage
Verwarming: cv-combiketel Intergas HRE 2021

Indeling begane grond:

– afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen, trappenhuis en liftinstallatie.

Indeling vierde verdieping:

– entree/hal, meterkast, voorraadkast, toilet, trapopgang naar de 5e verdieping en deur naar de woonkamer;
– moderne toilet geheel betegeld met hangend closet en wastafel;
– ruime woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op het Insulindeplein voorzien van plavuizen vloer, glad gestuukte wandafwerking en inbouwspots;
– moderne open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-stoom/oven, magnetron, Quooker, losse koelkast (ter overname), carrouselkast en veder veel kastruimte.

Indeling vijfde verdieping:

– overloop met hangplaats van de airconditioning (2021), toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, diepe vaste kast en toegang tot het balkon aan de achterzijde;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van glad gestuukte wandafwerking en een nette laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van glad gestuukte wandafwerking en een nette laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kastenwand en glad gestuukte wanafwerking en een nette laminaatvloer;
– moderne badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden en vloer, wastafel met meubel, hoek-ligbad, douche, hangend toilet en een design radiator;
– vaste kast met aansluiting voor de wasmachine, hangplaats van de cv-combiketel Intergas HRE 2021 en de WTW-unit (Burn ecostream 2021);
– balkon aan de achterzijde gelegen op het zonnige zuidwesten.

Algemeen:

– bijdrage Vereniging van Eigenaren € 205,97,- per maand;
– actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
– energielabel B, geldig t/m 28-12-2030;
– volledig voorzien van isolerende beglazing;
– cv combiketel Intergas HRE 2021/ WTW-unit Burn ecostream 2021;
– eigen berging in de onderbouw van het appartementencomplex;
– het is mogelijk om bij het appartement op straat te parkeren let op dit is wel betaald parkeren en/of met parkeervergunning. Het is ook mogelijk een plek in de parkeergarage Insulindeplein te huren voor ca. € 35,- per maand.

Kadastrale aanduiding:

Gemeente Rotterdam, sectie AB, nummer 3224, appartementsindex A24.

Oplevering:

in overleg/ kan snel.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.