Dubbeldreef 62 Dordrecht

Sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met een heerlijk diepe achtertuin gelegen in het geliefde Dubbeldam!

Deze charmante en goed onderhouden woning beschikt op de begane grond over een gezellige woonkamer met een fraaie laminaatvloer (2020) met toegang tot de nette keuken, badkamer en het toilet. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft via een deur toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers gesitueerd met aan de voorzijde een dakkapel. De dakkapel is in 2019 vernieuwd. Op de overloop is de wasruimte gesitueerd en is er toegang tot de ruime bergvliering. De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en in 2021 is het dak geïsoleerd. Het geheel wordt compleet gemaakt met een heerlijk zonnige en diepe achtertuin gelegen op het noordoosten waar je de gehele dag van de zon kan genieten! De ligging van deze super leuke 2-onder-1 kapwoning is uitstekend midden in het hart van Dubbeldam op loopafstand van winkels (Damplein), scholen en sport- en recreatievoorzieningen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 290.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1-kapwoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 251 m³
perceel oppervlakte: 196 m²
gebruiksoppervlakte: 65 m²
bouwjaar: 1922
ligging: gelegen in de wijk Dubbeldam
isolatie: vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing
Tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
Parkeren: openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2019)

Indeling begane grond:

– entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
– sfeervolle woonkamer voorzien van een mooie laminaatvloer, schouw, paneeldeuren, trapkast met meterkast en toegang tot de keuken;
– de nette keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvakje en kastruimte. De keuken is in 2020 vernieuwd en geeft via een deur toegang tot de tuin;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en kunststof kozijn;
– geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel en kunststof kozijn.

Indeling eerste verdieping:

– overloop voorzien van dakkapel met kunststof kozijn, opstelplaats van de wasmachine en droger, toegang tot de bergvliering en 2 slaapkamers;
– slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakkapel met kuststof kozijn, hand bedienbaar rolluik, houten vloerdelen als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning voorzien van een inbouwkast, hand bedienbaar rolluik, houten vloerdelen als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en inbouwspots.

Tuin:

– diepe en gezellige achtertuin die gunstig gesitueerd is op het noordoosten voorzien van een houten berging met elektra. In de achtertuin is de gehele dag de zon aanwezig;
– Zijtuin voorzien van sierbestrating en achterom.

Bijzonderheden:

– bouwjaar ca. 1922;
– woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en slaapkamerraam);
– keuken vernieuwd in 2020;
– grotendeels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen;
– cv-combiketel Remeha 2019;
– energielabel G;
– dak is geïsoleerd in 2021.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8513, groot 1 are en 96 ca. (196 m²) eigen grond.

Oplevering:

– Circa mei 2023

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.