Bankastraat 344 Dordrecht

Wauwww! Perfect onderhouden, sfeervolle tussenwoning met moderne keuken en badkamer, souterrain, 4 slaapkamers en tuin met gave overkapping op het noordoosten.

Wat een uitstekend onderhouden woning is dit! Daarnaast ook nog veel sfeer en ruimte, zowel binnen als buiten de woning en een super geliefde ligging. De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing en het pannendak is vernieuwd in 2022 waarbij tevens nieuwe Velux dakramen zijn geplaatst. Verder beschikt de woning over een grote woonkamer met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde de open keuken (2015) en openslaande deuren naar het balkon met toegang tot de achtertuin. Naast de multifunctionele ruimte in het souterrain beschikt de woning over 4 slaapkamers op de verdiepingen en een moderne, in 2015 vernieuwde badkamer. De mooie achtertuin met gave overkapping (2021) maakt het geheel compleet. De ligging van de woning is uitstekend nabij het historische centrum van ons mooie Dordrecht, centraal station, scholen, winkels aan de gezellige Reeweg Oost en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 439.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 493 m³
gebruiksoppervlakte: 115 m²
souterrain: 46 m2
bouwjaar: 1950
ligging: gelegen aan de rand van het centrum in het Reeland
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: de achtertuin is gelegen op het noordoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2004)

Begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 7 groepen), bergkast, toilet, trap naar de 1e verdieping, trap naar het souterrain en deur naar de woonkamer;
– de fijne woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, erker en openslaande deuren naar het balkon met trap naar de achtertuin;
– half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine (de koelkast en oven zijn vernieuwd in 2021 en de vaatwasser in 2022). De keuken is in 2015 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken eveneens deur naar het balkon aan de achterzijde;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje met meubel.

Eerste verdieping:

– overloop met toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en geschuurd plafond;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking;
– volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:

– overloop met Velux dakraam, opstelplaats cv-combiketel (Remeha uit 2004), bergruimte en toegang naar slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte, grote inloopkast en een Velux dakraam.

Souterrain:

– het souterrain is verdeeld in 2 ruimtes en biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby of werkruimte en beschikt over veel bergruimte met een schuifkastenwand en daarnaast de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit het souterrain ook een deur naar de tuin.

Tuinen:

– grote, verzorgde voortuin en een heerlijke achtertuin met sierbestrating, gave overkapping met vaste banken en keukenblok met granieten blad en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1950;
– energielabel C (tot 08-09-2032);
– volledig voorzien van isolerende beglazing;
– trap in 2020 gerenoveerd;
– pannendak in 2022 volledig vernieuwd, inclusief panlatten en folie en 2 nieuwe Velux dakramen;
– keraliet boeiboorden voorzijde en achterzijde;
– begane grond achterzijde is voorzien van handbedienbare en elektrische bedienbare screens;
– 1e verdieping voorzijde is voorzien van handbedienbare screens;
– keuken en badkamer vernieuwd in 2015;
– gave overkapping geplaatst in 2021.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1994, groot 1 are 61 centiare (161 m²) eigen grond;

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.