Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Vredenburg 85 Dordrecht

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Patiowoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1977
Ligging  :  In woonwijk
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  118 m²
Inpandige ruimte  :  21 m²
Perceeloppervlakte  :  142 m²
Inhoud  :  475 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  2
Tuin  :  Verzorgd, zuidwest, 5.26 x 7.85 m
Parkeergelegenheid  :  Inpandig
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, wasruimte
Omschrijving:
Luxe afgewerkte hoekwoning met veel privacy, 10 zonnepanelen, garage en zonnige tuin en dakterras gelegen op het zuidwesten!

Deze leuke patiowoning in het populaire Sterrenburg verkeert in keurige onderhoudsconditie en heeft een ruime woonkamer met fraaie eiken houtenvloer, een luxe en moderne open keuken, aparte eetruime en een inpandige garage voorzien van elektrische roldeur en de wasruimte. De eerste verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers en een zeer luxe badkamer met inloopdouche en whirlpool. Vanuit ťťn van de slaapkamers is er toegang tot het dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning biedt veel privacy en is volledig voorzien van isolerende beglazing, Keralit buitengevelbekleding en in 2019 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Vanuit de woon- en eetkamer is er toegang tot de tuin deze is in 2019 volledig vernieuwd en net als het dakterras zonnig gelegen op het zuidwesten. De woning heeft een uitstekende ligging nabij overdekt winkelcentrum Sterrenburg, scholen, diverse uitvalswegen, De Elzen en de Dordtse Biesbosch.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 339.500,- kosten koper
type woning: hoekwoning, patiowoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 475 m≥
perceel oppervlakte: 142 m≤
gebruiksoppervlakte: 118 m≤
bouwjaar: 1977
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: patiotuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren, eigen parkeerplaats voor garage
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2006)


Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast, garderobekast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer;
- luxe en ruim toilet voorzien van hangend closet met fonteintje en deels betegelde wanden;
- ruime woonkamer voorzien van glad gestuukte wanden en plafond, fraaie eiken houtenvloer met vloerverwarming, infrarood warmteplaat(2019) en schuifpui naar de tuin;
- luxe en moderne open keuken in U-opstelling en voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (van de merken Siemens en Miele), t.w.: keramische kookplaat met grillplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, oven en magnetron;
- eetkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond, inbouwspots, plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de garage;
- inpandige garage voorzien van een elektrische bedienbare roldeur, unit van de vloerverwarming en opstelplaats van de wasmachine.


Indeling eerste verdieping:

- overloop, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, vaste kast met hangplaats cv-combiketel Remeha Avanta 2006 en inbouwspots;
- slaapkamer 1, zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met speels niveauverschil, lichte laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking, airco, inbouwspots en kunststof openslaande deuren naar het dakterras;
- ruim dakterras gelegen op het zuidwesten voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm, elektra en verlichting;
- slaapkamer 2 voorzien van speels niveauverschil, lichte laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en inbouwspots;
- schitterende luxe badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad(whirlpool), inloopdouche met thermostaatkraan, stort- en handdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming, inbouwspots, hangend closet en vloerverwarming.


Tuinen:

- de beschutte en zonnige patiotuin (vernieuwd in 2019) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, sierbestrating, vast dierenhok (blijft achter) en achterom.


Algemeen:

- bouwjaar 1977;
- woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- schilderwerk buiten is van 2020;
- buiten gevelbekleding grotendeels Keralit;
- deels kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen;
- de plavuizen vloer in de eetkamer en keuken is vernieuwd in 2019;
- alle ramen zijn voorzien van horren;
- begane grondvloer is een type Kwaaitaal vloer;
- de tuin en de schuttingen zijn vernieuwd in 2019;
- in 2019 is de benedenverdieping volledig opnieuw gestuukt.


Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3821, groot 1 are 42 centiare (142 m≤) eigen grond.


Oplevering:
in overleg/ ca. juli 2021.



Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.







Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl