Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Visserstuin 194 Dordrecht, Dubbeldam

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande villa
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2015
Wijk  :  Dubbeldam
Ligging  :  Beschutte ligging, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  231 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  18 m²
Perceeloppervlakte  :  468 m²
Inhoud  :  878 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuidwest, 16 x 10 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, provisieruimte
Omschrijving:
Aan de rand van de geliefde wijk Klein Dubbeldam staat deze exclusieve en prachtige vrijstaande villa op 468 m2 eigen grond. Gunstige ligging van de zij-, voor- en achtertuin op het zuidwesten. Verder biedt de oprit voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto's.

Deze prachtige vrijstaande woning is voorzien van veel luxe en beschikt over een grote living met openslaande deuren naar de heerlijke tuin met veel privacy, een schitterende keuken, grote slaapkamers, mooie badkamer en toiletten en een ruime berging. Woorden zijn overbodig voor deze schitterende villa!

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 895.000,- kosten koper
type woning: villa, vrijstaande woning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: ca. 878 m≥
perceel oppervlakte: 468 m≤
gebruiksoppervlakte: ca. 231 m≤
bouwjaar: 2015
ligging: gelegen aan de rand van 'Klein Dubbeldam'
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: royaal parkeren op eigen terrein
verwarming: verwarming middels cv-combiketel

Indeling begane grond:

Entree: ruime hal voorzien van een getrommelde plavuizenvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, meterkast, bergkast met toegang naar ruimte waar de waterontharder hangt, toilet, schitterende trap naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de woonkamer.

Toilet: volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.

Living: ruime woonkamer, plavuizen vloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, sfeervolle gashaard, inbouwspots en openslaande deuren naar de heerlijke tuin.

Keuken: prachtige open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat met 1 wokbrander, afzuigsysteem vanuit het kookeiland (downdraft), koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, composieten aanrechtblad en verder veel laden en kastruimte.

Indeling 1e verdieping:

Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, separaat toilet, badkamer en toegang tot drie slaapkamers.

slaapkamer 1: ruime slaapkamer voorzien van vloerbedekking en behang als wandafwerking en een grote walk-in-closet.
slaapkamer 2: ruime slaapkamer voorzien van vloerbedekking en behang als wandafwerking.
slaapkamer 3: ruime slaapkamer voorzien van vloerbedekking en spuitwerk als wandafwerking.

badkamer: prachtige badkamer met 2 regendouches, dubbele wastafel + meubel, handdoekenkast, inbouwspots en vloerverwarming.

toilet: separaat toilet met hangend closet, een fonteintje en inbouwspots.

Indeling 2e verdieping:

Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en de wasruimte en technische ruimte.

slaapkamer 4: met recht een enorme slaapkamer te noemen! Deze slaapkamer is heel makkelijk te verbouwen naar 2 slaapkamers.

Technische ruimte.

Wasruimte: aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Tuin:

Heerlijke, op het zonnige zuidwesten gesitueerde achtertuin. De tuin is middels openslaande deuren vanuit de woning op diverse plaatsen te bereiken. Schitterende veranda met heaters, lichtkoepels, verlichting, elektra, speakers, Boretti buitenkeuken. In de hoek van de tuin kunt u tijdens de warme en ook iets koelere dagen genieten van de jacuzzi. In de andere hoek heeft u ook nog een overkapping. Verder is er in de tuin rondom het huis een buitenkraan en elektra aansluitingen te vinden.

Berging: de grote berging is uiteraard voorzien van elektra en alarm.

Algemeen:

- bouwjaar 2015;
- alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- in de voortuin is op de oprit ruimte voor meerdere auto's;
- inbraaksysteem van het merk Alphatronics:
* alle uitslaande delen kennen een magneetcontact, incl. berging
* slaapkamers grenzend aan veranda, hal en woonkamers kennen ook PIR's
* ook zitten hier 3 rookmelders (overloop, kapstokruimte en wasmachineruimte) op aangesloten;
- Cctv installatie van het merk Mobotix (6MP):
* diverse camera's rond het huis (oprit, tuin, veranda, overkapping, zijde dakgoot, vide en woonkamer. Alles is aangesloten via cat.6 datanetwerk op zolder;
- datanetwerk van het merk Leviton:
* cat.6 utp +/- 40 aansluitingen door het gehele huis. Patchkast hangt in de technische ruimte, incl. actieve switch;
- intercomsysteem van het merk Mobotix (6MP):
* elektrisch slot in de voordeur kan geopend worden met pincode of op afstand via Mx-bell app.
* op veranda, overloop en zolder is een mx display gemonteerd die de intercom kan inschakelen of de deur openen;
- Domotica systeem van het merk Theben (knx):
* kast 1 naast de kapstok regelt de begane grond, verlichting, verwarming, wcd's en heaters
* kast 2 in de technische ruimte regelt 1e verdieping en de bovenste verdieping, verlichting, verwarming, wcd's en rolluiken;
* alles werkt via pulsdrukkers van het merk ABB (wit glas versie beneden en wit kunststof 1e verdieping en zolder. Mogelijkheid voor visualisatie op Ipad met iridium;
- zonnepanelen van het merk BMW:
* 15 zonnepanelen met optimizers. Totale jaaropbrengst rond de 2800kw. 30 jaar product garantie en 30 jaar opbrengst van 87% garantie, vanaf 2015.
- waterontharder van het merk Aquacell.


Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2969, groot 4 are 68 centiare (468 m≤) eigen grond.


Oplevering:

- oplevering ca. april 2020.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl