Verhulststraat 94 Dordrecht

Klussers opgelet! Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers,
open keuken en tuin op het zuidoosten.

Deze eengezinswoning is gelegen in de wijk Krispijn en in de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, busstation en uitvalswegen (N3 en A16). Op de begane grond beschikt de woning over een toilet, ruime doorzonwoonkamer en open keuken met toegang tot de tuin. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en beschikt over een overloop met hangplaats cv-combiketel (Nefit 2013) en een ruime 4de slaapkamer voorzien van dakkapel en kunststof kozijnen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging met achterom. Deze woning dient opgeknapt te worden dus heb jij zin om je handen uit je mouwen te steken en hier weer een pareltje van te maken? Bel dan snel voor een bezichtiging!

Kenmerken:

vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 317 m³
perceel oppervlakte: 129 m²
gebruiksoppervlakte: 87 m²
bouwjaar: 1938
ligging: gelegen in de wijk Krispijn
isolatie: isolerende beglazing
tuinen: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2013)

Indeling begane grond:

- entree, hal, meterkast en deur naar de woonkamer;
- ruime woonkamer met open keuken, laminaat vloerafwerking, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de tuin;
- eenvoudige open keuken in lichte kleurstelling met diverse kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten;
- geheel betegelde badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel met meubel en design radiator.

Indeling tweede verdieping:

- overloop met bergruimte achter schotten en de hangplaats van de cv-combiketel(Nefit 2013) en toegang tot slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 voorzien van dakkapel, bergruimte achter schotten en kunststof kozijnen.

Tuinen:

- ruime voor- en achtertuin, geheel betegeld. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een berging en achterom.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1938;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- voelbare scheefstand aanwezig;
- woning is gefundeerd op staal.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6688, groot 1 are 29 centiare (129 m²) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg, kan snel


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.