Venuslaan 43 Dordrecht, STERRENBURG

Moderne, goed onderhouden tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en fraaie keuken- en badkamerinrichting gelegen op geliefde en groene locatie in de wijk Sterrenburg.

Deze royale eengezinswoning is gelegen in de wijk Sterrenburg nabij winkelcentra, scholen, buitengebied en uitvalswegen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is volledig voorzien van isolerende beglazing. De begane grond is voorzien van een ruime woonkamer met houtkachel en een nette keukeninrichting met kookeiland. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de in 2011 vernieuwde moderne en luxe badkamer gesitueerd. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met opstelplaats cv-combiketel Remeha Avanta 2008, wasruimte en toegang tot de ruime derde slaapkamer die uitgebreid is met een dakkapel. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een airco. De verzorgde achtertuin met stenen berging ligt op het oosten.


Kenmerken

vraagprijs: € 269.500,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 342 m³
perceel oppervlakte: 128 m²
gebruiksoppervlakte: 108 m²
bouwjaar: 1979
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
Isolatie: isolerende beglazing
Tuin: gelegen op het oosten
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2008)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast (12 groepen + aardlekschakelaar), toilet en deur naar de woonkamer;
- modern toilet volledig betegelde wanden, hangend closet en inbouwspots (2011);
- woonkamer voorzien van fraaie laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, airco, houtkachel (Barbas), schuifpui naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping;
- open keuken in lichte kleurstelling met kookeiland, inductiekookplaat met wok brander, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, draaicarrouselkast, combi-oven/magnetron, Quooker (2008), inbouwspots en verder veel laden en kastruimte.


Indeling 1e verdieping;

- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wandafwerking, airco en vast kast met schuifdeur;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van fraaie laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, dakkapel en airco;
- moderne en luxe badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, whirlpool, douche, zwevend closet, design radiator en inbouwspots (2011).


Indeling 2e verdieping;

- voorzolder, aansluiting wasmachine/droger, opstelplaats cv-ketel Remeha Avanta (2008), bergruimte achter schotten, Velux dakraam, deur naar slaapkamer 3;
- slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel, inbouwspots, houten vloer, vaste kast met schuifdeuren, opbergruimte achter de schotten en airco.


Tuin;

- de achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, stenen berging en achterom.


Bijzonderheden;

- slaapkamer 1 is voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van airco;
- de woning beschikt over mooie paneeldeuren;
- cv-combiketel Remeha Avanta 2008;
- badkamer is volledig vernieuwd in 2011;
- gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde van de woning;
- bouwjaar 1979.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 9363, groot 1 are 28 centiare (128 m²) eigen grond.

Oplevering;
In overleg.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.