Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
makelaardij@advema.nl

Rijksstraatweg 195b Dordrecht

Vraagprijs € 489.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  maisonnette
Bouwtype  :  bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1938
Ligging  :  Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  128 m²
Inhoud  :  431 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  achtertuin west 33 m
Omschrijving:
Uitstekend onderhouden 4-kamerappartement (maisonnette) gelegen op schitterende locatie in Dordrecht met vrij uitzicht op de rivier!

Dit goed onderhouden appartement op deze TOPLOCATIE heeft het absolute WOW effect met een panoramisch uitzicht over de Hoeksche Waard en drukbevaren Dordtsche Kil die in verbinding staat met het Hollands Diep en de Oude Maas. Door de hoekligging met vele raampartijen is er veel lichtinval en geniet u met volle teugen van het uitzicht.

Het pand waar dit appartement onderdeel van uitmaakt verkeert in een uitstekende staat en is evenals het appartement zelf in 2018 volledig gerenoveerd!

Korte historie over het pand:

Het voormalige groepsgebouw voor de Politietroepen is van cultuurhistorisch belang als herinnering aan de Nederlandse verdediging van de Moerdijkbruggen en aan de strijd die hier geleverd is in de meidagen van 1940. Het pand is tevens van belang als gespaard gebleven gebouw in Willemsdorp dat door de oorlogshandelingen vrijwel volledig verwoest was. Nadat er een hotel in het pand was gevestigd zijn er 5 appartementen gerealiseerd.

Heerlijk wonen in Willemsdorp, een buurtschap aan de rand van Dordrecht! Een vakantiegevoel, maar toch alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Door het recent geopend project A16-N3 bent u binnen enkele minuten op de A16 richting Breda en Rotterdam.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 489.000,- kosten koper
type woning: maisonnette (appartement)
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 431 m≥
gebruiksoppervlakte: 128 m≤
bouwjaar: 1938
ligging: aan vaarwater, vrij uitzicht
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Viesmann, 2018)

Indeling begane grond:

- entree in afgesloten ruime hal met brievenbussen, bellentableau met videofoon en toegang tot het trappenhuis en de bergingen (buiten).

Indeling eerste verdieping:

- entree in grote hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars + 12 groepen) en toegang naar de diverse ruimtes. Fraaie PVC vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond met LED verlichting;
- volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
- grote woonkamer met schuifpui naar het heerlijke terras op het westen met het fantastische uitzicht op de levendige rivier. PVC vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond. Elektrisch bedienbare screen;
- prachtige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: Gutmann inductie kookplaat met geÔntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer een vaatwasser, kokend waterkraan van Grohe en verder veel laden en kastruimte. Alle inbouwapparatuur is van het luxe merk Miele. De keuken heeft een glazen aanrechtblad en de fronten van de keuken zijn eveneens van glas. Vanuit de keuken is de vaste trap naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is groot en voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wandafwerking en plafond. De kledingkasten en ladekasten in deze slaapkamer zijn ter overname. Vanuit de slaapkamer komt u in de mooie badkamer;
- volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, Duravit wastafel + meubel, toiletkast met verlichting en elektra, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots;
- slaapkamer 2 is groot en voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wandafwerking en plafond. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een aparte wasruimte met aansluiting wasmachine. In de wasruimte heeft u ook een wastafel + meubel.

Indeling tweede verdieping:

- overloop met deur naar ruime berging waar ook de opstelplaats cv-ketel (Viesmann, 2018) is en deur naar de ruime 3e slaapkamer;
- slaapkamer 3 is heerlijk ruim en hoog en voorzien van laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond, dakkapel en Velux dakramen. Achter de schotten is er veel opbergruimte. In deze slaapkamer is de 2e badkamer;
- badkamer 2 is gedeeltelijk betegeld en heeft een douche en een wastafel + meubel.

Tuin:

- achter het appartementencomplex heeft u nog een eigen tuin met zicht op de rivier.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1938;
- gemeentelijk monument;
- appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen;
- volledig geÔsoleerd;
- mechanische ventilatie;
- VvE bijdrage ca. Ä 150,-- per maand;
- energie ca. Ä 100,-- per maand;
- mooie paneeldeuren;
- eigen berging.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 467 (A3).

Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: makelaardij@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl