Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Reeweg Zuid 30 A Dordrecht

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2001
Ligging  :  Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  218 m²
Inpandige ruimte  :  23 m²
Externe bergruimte  :  44 m²
Perceeloppervlakte  :  970 m²
Inhoud  :  848 m³
Totaal aantal kamers  :  7
Aantal slaapkamers  :  6
Tuin  :  Verzorgd, noord, 20 x 32 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, parkeerplaats
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal
Omschrijving:
Prachtige, vrijstaande villa gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 970 m≤ met grote achtertuin met zwembad, berging/ overkapping, grote garage en zeer royale parkeergelegenheid op eigen erf.

Deze in 2000 gebouwde, vrijstaande woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is voorzien van optimale isolatievoorzieningen. De woning is fraai gelegen op een groot perceel van bijna 1.000 m≤ met eigen brug met afgesloten toegangspoort. Naast de grote woonkamer en separate eetkamer op de begane grond biedt de woning 6 slaapkamers op de verdiepingen waardoor de woning in totaal 8 kamers telt. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een bijkeuken met toegang tot de inpandige garage en een inloopkleedruimte grenzend aan de hoofdslaapkamer. De diepe achtertuin biedt altijd zon en beschikt over een zwembad en een sfeervolle berging / overkapping met schuifdeuren (2019) welke is voorzien van elektra, water en bar. Kortom; royaal wonen op een groot perceel met diverse uitbreidingsmogelijkheden! De woning is gelegen op uitstekende locatie in groene omgeving met fiets- en wandelroutes, maar ook nabij winkelcentra en uitvalswegen N3, A16 en A15 richting o.a. Breda en Rotterdam.

Kenmerken

vraagprijs: Ä 875.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning met grote, inpandige garage
aantal kamers: 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers
gebruiksoppervlakte: 218 m≤
inhoud woning: 848 m≥
perceel oppervlakte: 970 m≤
bouwjaar: 2001
ligging: gelegen in het buitengebied aan de rand van villapark
Dordtsche Hout aan de Reeweg Zuid
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen, vloerverwarming begane grond
Tuin: tuin rondom, achtertuin gelegen op het noorden
Parkeren: royaal parkeren op eigen terrein aan meerdere zijden
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (2001)


Indeling begane grond;

- entree/ royale hal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en bijkeuken;
- woonkamer voorzien van lichte plavuizen vloer met vloerverwarming, open haard en openslaande deuren naar de voortuin;
- keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling met separaat blok en eetbar, dubbele wastafel en Boretti gasfornuis (5 pits met oven), afzuigkap, apothekerskast en vaatwasmachine;
- eetkamer (of kantoor) aan de achterzijde voorzien van houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin;
- bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasmachine, toegang tot de achtertuin en toegang tot de inpandige garage.

Indeling 1e verdieping;

- ruime overloop voorzien nieuwe laminaatvloer (2021) met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, separaat toilet,
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde en toegang tot grote inloopkleedruimte. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning;
- slaapkamer 2 gelegen aan de zijkant van de woning voorzien van spachtelputz wandafwerking en recent vernieuwde laminaatvloer;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde eveneens voorzien van nieuwe laminaatvloer en vaste kastruimte;
- slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde (thans in gebruik als sportkamer);
- badkamer voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, dubbele wastafel met meubel, ligbad, douche en design radiator.

Indeling 2e verdieping;

- royale overloop met bergruimte, schuifkastenwanden en hangplaats cv-combiketel (Nefit 2001 met boiler);
- slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten;
- slaapkamer 6 gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam.

Tuin;

- fraaie, zeer grote achtertuin, voortuin en zijtuin met diverse terrassen, gazon, zwembad, berging/ chalet en sfeervolle, volledig ingerichte nieuwe schuur/ overkapping met schuifdeuren, bar, water, elektra en televisieaansluiting.


Bijzonderheden;

- de woning is voorzien van alarminstallatie met camerabeveiliging en elektrische toegangspoort;
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing;
- 1e verdieping grotendeels opnieuw geschilderd in 2021 (muren, plafonds, deuren en kozijnen);
- er is parkeergelegenheid voor ca. 4 Ė 5 auto's op eigen erf;


Kadastrale aanduiding;

- Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2416, groot 9 are 70 centiare (970 m≤) eigen grond.


Oplevering;

- Oplevering in overleg.


Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend Hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl