Pijnenburg 76 Dordrecht

Zeer ruime en perfect afgewerkte tussenwoning met moderne keuken en luxe (recent vernieuwde) toilet en badkamer, carport en tuin op het zuiden.

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Sterrenburg nabij winkelcentra, scholen en het buitengebied van Dordrecht. De woning biedt enorm veel ruimte verdeeld over 3 woonlagen. De begane grond is voorzien van een tuingerichte woonkamer met pvc vloer en open keuken met strakke, witte inrichting. Op de verdiepingen zijn thans 3 ruime slaapkamers, maar met gemak zijn er 5 slaapkamers te creëren. De luxe, recent vernieuwde badkamer is van 2021. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en kunststof gevelbeplating. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. De achtertuin is fraai aangelegd en gunstig gesitueerd op het zuiden. Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen op eigen erf waarvan 1 onder de carport. Kortom; deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

Kenmerken
vraagprijs: € 419.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 445 m³
perceel oppervlakte: 149 m²
gebruiksoppervlakte: 133 m²
bouwjaar: 1977
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: dubbel glas, vloerisolatie (Tonzon)
tuin en balkon: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: carport, 2 eigen parkeerplaatsen
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2021)

Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast, vaste kast, toilet en deur naar de woonkamer;
- modern, volledig betegeld toilet met zwevend closet. Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd;
- de woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer, glad gestuukte wandafwerking, elektrische sfeerhaard (2021), trapopgang naar de eerste verdieping en deur met hor naar de fraai aangelegde op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin;
- mooie open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (2021), oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en verder veel laden + kastruimte. De keuken is in 2021 voorzien van nieuwe frontjes en een keukeneiland.

Indeling eerste verdieping:

- ruime overloop met toegang tot 1 zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning met een deur naar het balkon op het zonnige zuiden. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking, elektrisch rolluik en via schuifdeuren toegang tot de ruime inloopkast. De inloopkast biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren;
- de moderne en luxe badkamer (2021) is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, met wastafel + meubel, 2e zwevend closet, inbouwspots en een designradiator.

Indeling tweede verdieping:

- overloop met airco, toegang tot 2 slaapkamers en een aparte ruime bergruimte/slaapkamer met aansluiting wasmachine + droger, opstelplaats cv-ketel (Remeha 2021) en mechanische ventilatie unit (motor vernieuwd in 2017);
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en een elektrisch rolluik;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en een elektrisch rolluik.


Tuinen:

- de verzorgde op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin heeft een buitenkraan, elektrisch zonnescherm (2021), stenen berging met elektra en een achterom;
- in de voortuin heeft u de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren waarvan 1 onder de carport.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1977;
- verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2021);
- badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2021;
- op de eerste en tweede verdieping aan de zuidkant is de woning voorzien van elektrische rolluiken (2021);
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding (2017);
- woning beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom, 2021);
- gehele woning is voorzien van nieuwe radiatoren (2021);
- de achtertuin is in 2017 volledig opnieuw aangelegd;
- energielabel C, geldig tot 04-07-2027.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3771, groot 1 are 49 centiare (149 m²) eigen grond.

Oplevering:
- eind oktober 2022.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.