Mahonie 227 Dordrecht

Rustig gelegen ruime eengezinswoning met 5 (voorheen 6) slaapkamers, parkeerplaats op eigen erf en een ca. 17 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Deze eengezinswoning verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is geheel voorzien van isolerende beglazing met houten kozijnen. De ruime woonkamer en de moderne keuken zijn gesitueerd op de begane grond. De eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, voorheen 4 slaapkamers, kast met opstelplaats cv-combiketel Remeha Avanta (2012) en de in 2012 vernieuwde badkamer. Door een opbouw is de woning op de tweede verdieping voorzien van 2 ruime slaapkamers. De ca. 17 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gesitueerd op het zuidwesten voorzien van een tuinhuis met overkapping, berging en achterom. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf. De gehele woning is in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een nette keuken, toilet en badkamer inrichting. Bovendien heeft de woning een uitstekende ligging in de wijk Oudelandshoek en in de directe nabijheid van diverse scholen, winkels en uitvalswegen.


Kenmerken
vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 479 m³
perceel oppervlakte: 195 m²
gebruiksoppervlakte: 146 m²
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
Isolatie: volledig geïsoleerd
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
Parkeren: parkeerplaats op eigen erf
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2012)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer;
- toilet voorzien van zwevend closet met gedeeltelijk betegelde vloer en wanden;
- de half open moderne keuken (2009) is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een hoek opgestelde inrichting met granieten blad, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens ruimte voor het eetgedeelte;
- de ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde voorzien van een bergkast en biedt via openslaande deuren(2017) toegang tot de tuin;
- gehele begane grond is voorzien van gladde stucwerk wandafwerking en plafonds (2017) en een fraaie laminaatvloer.


Indeling 1e verdieping;

- overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping, kas met opstelplaats van de cv-combiketel Remeha Avanta (2012), toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de achterzijde voorzien van een nette laminaatvloer en een fraaie vaste inbouwkast;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van een nette laminaatvloer;
- slaapkamer 3/wasruimte gelegen aan de voorzijde voorzien van een nette laminaatvloer en aansluiting voor wasmachine en droger;
- badkamer is in 2012 volledig vernieuwd en is voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in moderne kleurstelling, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet, inloopdouche en design radiator.


Indeling 2e verdieping;

- overloop met bergruimte en toegang tot 2 slaapkamers;
- slaapkamer 4 gesitueerd aan de voorzijde voorzien van een nette laminaat vloer;
- slaapkamer 5 gesitueerd aan de achterzijde voorzien van een nette laminaat vloer.


Tuin;

- moderne en verzorgd aangelegde diepe (ca. 17 meter) achtertuin gelegen op het zuidwesten met berging, elektrisch zonnescherm, screens, tuinhuis met overkapping, buitenkraan en achterom.
- voortuin biedt de mogelijkheid om een auto te parkeren op eigen erf.


Bijzonderheden;

- woning is volledig geïsoleerd;
- verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2012);
- in 2017 is de gehele begane grond voorzien van glad gestucte wandafwerking en plafonds;
- nieuwe pui naar de achtertuin (2017);
- badkamer is volledig vernieuwd in 2012;
- woning beschikt over parkeerplaats op eigen erf;
- achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten;
- bouwjaar 1994.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3890, groot 1 are 95 centiare (195 m²) eigen grond.


Oplevering;
In overleg.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.