Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Langedaal 75 Dordrecht

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1999
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  147 m²
Inpandige ruimte  :  23 m²
Perceeloppervlakte  :  275 m²
Inhoud  :  578 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, oost, 9 x 12 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren, op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met moderne keuken, 4 slaapkamers en een vrije ligging aan de achterzijde met een prachtige achtertuin grenzend aan het water.

Deze bijzonder fraaie 2-onder-1 kapwoning is volledig geÔsoleerd en voorzien van zeer nette afwerkingen. De woning is gelegen op mooie locatie met de achtertuin aan het water in de geliefde villawijk 'Dordtsche Hout. De woning is gelegen op maar liefst 275 m≤ eigen grond en beschikt over een zeer ruime en sfeervolle woonkamer met gas haard en een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit de luxe open keuken is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en een nette badkamer met separaat toilet gesitueerd. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heel eenvoudig weer te splitsen naar 2 slaapkamers. De 2e verdieping biedt een 4e slaapkamer, een aparte was-/stookruimte en een heerlijk groot dakterras op het westen. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen erf en royale parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen N3, A16 en A15.
Kenmerken:

vraagprijs: Ä 500.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 578 m≥
perceel oppervlakte: 275 m≤
gebruiksoppervlakte: 147 m≤
bouwjaar: omstreeks 1999
ligging: gunstig gelegen in de geliefde wijk 'Dordtsche Hout'
ligging tuin/ terras: achtertuin gelegen op het oosten, dakterras op het westen
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
verwarming: verwarming middels cv-combiketel Intergas 2014
parkeergelegenheid: op eigen erf en openbaar aan de voorzijde


Begane grond:

- entree/hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 12 groepen), toilet, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Fraaie plavuizen vloer en spachtelputz als wandafwerking;
- volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
- zeer ruime woonkamer voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, spachtelputz als wandafwerking en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin;
- luxe open keuken in U-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten.: inductie koopplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combimagnetron/oven, Quooker, apothekerskast en verder veel laden en kasten.


Eerste verdieping:

- overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en een ruime inloopkast;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en biedt de mogelijkheid om eenvoudig de ruime slaapkamer te splitsen in twee slaapkamers;
- ruime, hoog betegelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel met meubel;
- het separate toilet is volledig betegeld en heeft een staand closet met fonteintje.


Tweede verdieping:

- ruime overloop met toegang naar de was-/stookruimte en toegang tot slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het op het westen gelegen dakterras;
- wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en hangplaats cv-combiketel (Intergas 2014).


Tuinen:

- de woning beschikt over een voor- en achtertuin;
- in de voortuin heeft u de mogelijkheid om gemakkelijk 2 auto's op eigen erf te parkeren;
- de prachtige achtertuin is gesitueerd op het oosten, ligt aan het water en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht (geen bebouwing), heeft verschillende terrassen, een vijver en biedt door de ligging veel privacy. Vanuit de tuin is er ook
toegang tot de garage;
- de garage is voorzien van elektra en een kraan met spoelbak.


Algemeen:

- bouwjaar ca. 1999;
- het keukenraam is voorzien van een handmatig screen;
- de woning is optimaal geÔsoleerd;
- 2 parkeerplaatsen op eigen erf;
- de woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
- energielabel B.


Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8603, groot 2 are en 75 centiare (275 m≤) eigen grond.


Oplevering:
- eind 2021/ begin 2022


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl