Heijermansstraat 10 Dordrecht

Volledig gemoderniseerde tussenwoning met grote uitbouw aan de achterzijde en achtertuin op het zuiden gelegen in Dubbeldam op loopafstand van het Damplein!

Deze super verzorgde woning verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is de afgelopen jaren vrijwel geheel verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt op de begane grond door een uitbouw over een royale woonkamer met open keuken en is voorzien van vloerverwarming. De open keuken dient nog gerealiseerd te worden, het voorwerk zoals het aanleggen van het leidingwerk is reeds gedaan. Op de verdieping bevinden zich de moderne badkamer (2021) en 3 slaapkamers die voorzien zijn van een fraaie laminaatvloer en glad gestukte wanden en plafonds. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en deels van kunststof kozijnen. Daardoor komt de woning nu uit op een keurig energielabel B. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van nieuwe schuttingen en een achterom. De ligging is perfect nabij het hart van Dubbeldam op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 315 m³
perceel oppervlakte: circa 131 m²
gebruiksoppervlakte: 93 m²
bouwjaar: 1961
ligging: gunstig gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam
isolatie: gehele woning voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en vloerisolatie
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2017)

Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast, vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, toilet, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping;
- toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet;
- de woonkamer is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, vloerverwarming met een Beton Cire vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
- de open keuken dient nog gerealiseerd te worden, leidingwerk is reeds aangelegd.

Indeling eerste verdieping:

- de overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van kunststof kozijnen, een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van kunststof kozijnen, een vaste kast met de hangplaats van de cv-combiketel (Remeha 2017), een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van houten kozijnen, een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond;
- de volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en designradiator. De badkamer is vernieuwd in 2021.

Tuin:

- voor- en achtertuin;
- de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een achterom en nieuw geplaatste schuttingen. De tuin dient deels nog te worden aangelegd.

Bijzonderheden:

- de afgelopen jaren is de gehele woning verbouwd en gemoderniseerd;
- cv-combiketel (Remeha 2017);
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk van kunststof kozijnen;
- dak- en vloerisolatie;
- het dak van de woning is in 2021 vernieuwd;
- de woning is aan de voorzijde voorzien van houten gevelbekleding;
- de woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
- de gehele woning is voorzien van houten vloeren;
- energielabelklasse B, geldig tot 18-01-2033.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4322, circa groot 1 are en 31 centiare ( circa 131 m²) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg, kan snel.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.