Groenekruislaan 49 Dordrecht

Goed afgewerkte tussenwoning met 4 slaapkamers, ruime zolder, voortuin, fijne achtertuin op het oosten en gelegen op rustige en geliefde locatie in Dubbeldam.

Deze leuke doorzonwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam op loopafstand van de vele winkels op het gezellige Damplein. De woning heeft een fijne woonkamer, nette maar wel wat oudere keuken en een toilet op de begane grond en op de eerste verdieping 4 slaapkamers en de badkamer. Verder heeft deze leuke woning ook nog eens een ruime zolder. De verzorgde voor- en achtertuin maken het geheel tot een erg leuke woning. Met de auto bent u binnen een paar minuutjes op de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 356 m³
perceel oppervlakte: 131 m²
gebruiksoppervlakte: 104 m²
bouwjaar: 1963
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het oosten
isolatie: dubbel glas
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit Smartline Basic, 2008)

Begane grond:

- entree in voorportaal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 11 groepen), deur naar de hal met toilet, kelder, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Houten vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet, een fonteintje en inbouwspots;
- lichte doorzonwoonkamer voorzien van een houten vloer, spachtelputz als wandafwerking en deur met hordeur naar de achtertuin;
- halfopen keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, draaicarrousel en verder laden en kasten.

Eerste verdieping:

- overloop met toegang naar de 4 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking. Vanuit deze slaapkamer komt u op het balkon;
- slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloerbedekking en glasvezelbehang als wandafwerking;
- volledig betegelde badkamer met hoekzitbad, wastafel + meubel, spiegel, designradiator en inbouwspots. Ventilatiesysteem in de badkamer functioneert niet.

Zolder:

- voorzolder met een Velux GGU dakraam met zonwering en verduisterend rolgordijn en opstelplaats cv-ketel;
- open zolder met een Velux GGU dakraam met zonwering en verduisterend rolgordijn.

Tuinen:

- verzorgde voortuin;
- verzorgde achtertuin met een buitenkraan, achterom en een stenen schuur (voorzien van elektra).

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1963;
- de woning is voorzien van houten vloeren;
- de woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- energielabel E, geldig tot 01-03-2028.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4789, groot 1 are 31 centiare (131 m²) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg/eind september 2023.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.