Coornhertstraat 13 Dordrecht

Leuke eengezinswoning (hoekwoning) met een heerlijke voor-, zij- en achtertuin, gelegen op gunstige locatie aan de rand van het historische centrum van Dordrecht!

Deze ontzettend leuke woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer, een half open keuken, een toilet en een trapkast. Zowel vanuit de woonkamer (openslaande deuren), als vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijke achter- en zijtuin. Op de eerste verdieping heeft u 3 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot de zéér grote vliering waar ook de hangplaats van de cv-combiketel is. Het geheel wordt compleet gemaakt met een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met een stenen berging en achterom en zij-ingang. De woning is gelegen in een rustige straat met altijd ruimte om je auto te parkeren en heeft een ideale ligging nabij het historische centrum van Dordrecht, openbaar vervoer en de A16 is binnen een paar minuten te bereiken.

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 322 m³
gebruiksoppervlakte: 77 m²
bouwjaar: 1952
ligging tuin: achtertuin noordoosten, voortuin zuidwesten
isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Ferroli, 2009)

Begane grond:

- entree/hal, meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 8 groepen. De meterkast is 5 jaar geleden volledig vernieuwd), trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
- de ruime woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond, openslaande deuren naar de achtertuin en een elektrisch bedienbare screen;
- de keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en verder veel laden en kastruimte. Ook vanuit de keuken komt u in de achtertuin.

Eerste verdieping:

- overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en toilet. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. De muur achter de kast in deze slaapkamer is niet gestuukt;
- slaapkamer 3/wasruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. Vanuit deze ruimte komt u op het balkon. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om in deze slaapkamer de aansluiting wasmachine en droger te realiseren;
- volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel en een designradiator;
- gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet.

Vliering:

- vanaf de overloop kunt u d.m.v. een vlizotrap de zéér grote vliering bereiken. De vliering is bevloerd en heeft een dak-/kantelraam. Wanneer u een dakkapel en een vaste trap zou plaatsen kunt u hier eventueel nog 2 extra slaapkamers creëren. Op de vliering is de opstelplaats cv-ketel.

Tuinen:

- de verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een stenen berging (voorzien van elektra), buitenkraan, elektra, een achterom en een zij-ingang;
- de verzorgde voortuin is gelegen op het zuidwesten en heeft ook een buitenkraan.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1952;
- schilderwerk buiten is van 2018;
- geheel voorzien van isolerende beglazing;
- vloer-, muur- en dakisolatie;
- energielabel B, 08-02-2023;
- appartementsrecht, maandelijkse bijdrage € 106,16.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9512, appartementsindex 18.

Oplevering:

- in overleg/4e kwartaal 2022.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?