Burgemeester Jaslaan 1A Dordrecht

Prachtig gelegen grote semibungalow met 6 slaapkamers/ kantoren, 3 badkamers, inpandige garage, veel parkeergelegenheid op eigen erf op een perceel eigen grond van maar liefst 1.145 m2 grenzend aan Overkamppark!

Deze bijzonder grote vrijstaande woning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam met een zeer royale achtertuin grenzend aan park. De woning, in het verleden bekend als huisartsenpraktijk, biedt tal van mogelijkheden om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren met in totaal 4 kamers en badkamer op de begane grond en nog eens 3 (slaap)kamers en badkamer op de verdieping. Daarnaast biedt het perceel veel privacy met een tuin rondom, een grote voortuin te bereiken via eigen brug en een grote achtertuin op het zuidwesten met uitzicht op het park. Uitstekende ligging nabij winkels op Damplein, scholen, ziekenhuis, zwembad, schaatsbaan, buitengebied en uitvalswegen!

Kenmerken

vraagprijs: € 975.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning
aantal kamers: 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers
perceel oppervlakte: 1.145 m²
gebruiksoppervlakte: 253 m²
externe bergruimte: 7 m²
bouwjaar: 1957
ligging: gelegen in de wijk Dubbeldam
isolatie: gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2022)

?
Begane grond;

Indeling

- entree/ hal, toilet, toegang tot de bijkeuken (met aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat), inpandige garage (met uitstortgootsteen en hangplaats cv-combiketel Nefit 2022), kelder en vanuit de hal toegang tot de keuken en woonkamer;
- woonkamer voorzien van parketvloer, open haard, convectorradiator, inbouwspots en schuifpui naar de achtertuin;
- open keuken voorzien van SieMatic inrichting in beuken/ vanille kleurstelling met schiereiland en granieten aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron, grote heteluchtoven met stoomoven en ¾ vaatwasmachine. Vanuit de keuken is eveneens een schuifpui naar de achtertuin;
- slaapkamer/ kantoor aan de achterzijde te bereiken vanuit de woonkamer, voorzien van parketvloer en schuifpui naar de achtertuin;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van parketvloer, schuifpui naar de achtertuin en toegang tot badkamer 1 en slaapkamer 3;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, zwevend toilet, ligbad en douche;
- kantoor/ slaapkamer 3 voorzien van parketvloer en deur naar doucheruimte en deur naar voormalige entree van de praktijk;
- badkamer 2/ doucheruimte voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel en douche;
- entree mogelijke praktijkruimte met meterkast en toiletruimte.


1e verdieping;

Indeling

- fraaie, grote overloop met mooie raampartijen en veel lichtinval, schuifkastenwand en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer 3, toilet en balkon aan de achterzijde;
- slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar klein balkon aan de zijkant van de woning;
- slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste schuifkastenwand;
- slaapkamer 6 gelegen aan de achterzijde;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel, douche en design radiator.


Tuin:

- royale voortuin te bereiken middels eigen brug en grote achtertuin gelegen rondom de woning met meerdere terrassen, gazon, 2 vijvers, bloemborders en vrijstaand houten schuur (vernieuwd in 2021).


Algemeen:

- bouwjaar 1957;
- de woning is gerenoveerd en heringedeeld in 2000 en o.a. voorzien van nieuwe, brede binnendeuren en zijn alle drempels verwijderd;
- gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- oude olietank is verwijderd;
- cv-ketel (Nefit) is vernieuwd in 2022;
- de woning is voorzien van een lessenaar dak, bitumen dakbedekking hoofddak is ca. 6 jaar geleden vervangen;
- de 1e verdieping is volledig voorzien van rolluiken;
- de begane grond (ter plaatse van de schuifpuien woonkamer en slaapkamer) zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen;
- de achtertuin is voorzien van nieuwe houten schuur (2021);
- energielabelklasse E, geldig tot 14-11-2032.


Kadastrale aanduiding
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 4741 + 7354, respectievelijk groot a hectare are 60 centiare en 85 centiare eigen grond (totaal 1.145 m²)

Oplevering:
- in overleg.


Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?