Zuidendijk 373 Dordrecht

Onwijs gave, vrijstaande dijkwoning op 631 m² eigen grond met prachtige achtertuin met grote veranda, royale parkeergelegenheid op eigen erf, 20 zonnepanelen en fraaie, zeer luxe Bed and Breakfast ‘The Wellness Cottage’.

Deze goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen op een mooie locatie aan de rand van Dordrecht en toch nabij winkelcentrum Wielwijk en Crabbehof. De woning beschikt over een prachtige en goed lopende Bed and Breakfast: ‘B&B The Wellness Cottage’ gebouwd in 2022 welke is voorzien van alle luxe met een woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en wellness met sauna, terras en buiten jacuzzi. Deze ruimte kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf. De vrijstaande woning beschikt over een woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers op de verdieping en een grote achtertuin op het zuidwesten met royale veranda/ overkapping met buitenkeuken en screens. De woning biedt royale parkeergelegenheid op eigen erf en heeft aan de achterzijde een mooi vrij uitzicht, omdat de tuin direct grenst aan het Wielwijk park. Uitstekende ligging nabij uitvalswegen en winkelcentra (Wielwijk en Crabbehof).
Kenmerken:

vraagprijs: € 775.000,-- kosten koper
type woning: vrijstaande dijkwoning
aantal kamers woning: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
gastenverblijf: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
perceel oppervlakte: 631 m²
gebruiksoppervlakte: 106 m² woning en 55 m² gastenverblijf
bouwjaar: ca. 1910
ligging: gelegen aan de Zuidendijk nabij Crabbehof en Wielwijk
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas en 20 zonnepanelen (2020)
tuin en terras: achtertuin en terras gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren en parkeren op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2020)
de cv-ketel van de B&B is geplaatst in 2021.

Indeling dijkniveau:

- entree/ hal, meterkast, garderoberuimte met kast, toegang tot de badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping;
- woonkeuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in landelijk groene kleurstelling met mooi natuurstenen blad, groot gasfornuis met 6-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigschouw, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De spoelbak, kraan, vaatwasmachine en het natuurstenen blad en achterwand zijn vernieuwd in 2021. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de veranda aan de achterzijde;
- sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, gashaard en fraaie glas-in-loodramen;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, zwevend toilet, bidet, ligbad en ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Indeling eerste verdieping:

- grote overloop met bergruimte, toilet en toegang tot 3 slaapkamers;
- slaapkamer 1 gelegen aan de kopgevel;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kasten en dakkapel aan de achterzijde;
- slaapkamer 3 gelegen aan de kopgevel en voorzien van vaste kasten.

Tuin:

- de fraaie achtertuin op het zuidwesten is prachtig aangelegd en voorzien van sierbestrating, bloemborders en exotische palmbomen en een prachtige veranda/ overkapping met buitenkeuken welke kan worden gesloten met 4 elektrische screens.
- aan de zijkant van de woning is veel parkeergelegenheid op eigen erf.


B&B The Wellness Cottage (2022):

- de gehele B&B heeft een betonnen fundering, optimale isolatievoorzieningen, airconditioning en is geheel voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een elektrisch cv-ketel (geplaatst in 2021). De indeling van de B&B is als volgt:
- entree/ privé ingang vanaf dijkniveau met kleine voortuin en middels openslaande deuren toegang tot woonkamer met open keuken;
- woonkamer/ open keuken voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, vaste kast, toilet en deur naar de patiotuin;
- keukenblok in lichte kleurstelling met inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine;
- slaapkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en middels schuifdeur toegang tot de badkamer;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in antraciet kleurstelling, wastafel met meubel en inloopdouche;
- kamer voorzien van kleedruimte, bergruimte en toegang tot de sauna;
- patio/ tuin voorzien van vlonderterras en luxe jacuzzi.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1910;
- de woning is voorzien van 20 zonnepanelen (geplaatst in juni 2020);
- de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie;
- woonoppervlak woning 106 m²;
- gebouw gebonden buitenruimte/ veranda woning 43 m²;
- de veranda is geheel voorzien van elektrische screens (2021);
- woonoppervlak B&B/ gastenverblijf 55 m²
- energielabel F, geldig tot 20-10-2030.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3823, groot 6 are 31 centiare (631 m²) eigen grond.


Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.