Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Zuidendijk 291 Dordrecht, Crabbehof

Deze woning is onder optie
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Onder optie
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1906-1930
Wijk  :  Crabbehof
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  79 m²
Inpandige ruimte  :  7 m²
Externe bergruimte  :  13 m²
Perceeloppervlakte  :  116 m²
Inhoud  :  304 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, west, 5.75 x 8.50 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, hal, provisieruimte, balkon
Omschrijving:
OPEN HUIS: vrijdag 25 januari 16:30 uur tot 17:30 uur en zaterdag 26 januari 13:30 uur tot 14:30 uur.


Superleuke 2-onder-1 kap dijkwoning gelegen aan de geliefde Zuidendijk.

Deze sfeervolle en goed onderhouden dijkwoning met terras en tuin op het zonnige westen met stenen berging heeft een gezellige woonkamer, mooie keuken (2018), mooie badkamer met ligbad (2018), mooi toilet (2018), 3 slaapkamers en een ruime zolder. Uitstekende ligging nabij diverse scholen, winkels en uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 175.000,-- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 304 m≥
perceel oppervlakte: 116 m≤
gebruiksoppervlakte: 79 m≤
bouwjaar: 1906
ligging: gelegen aan de Zuidendijk
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het westen
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2018)

Indeling begane grond:

- entree in hal met meterkast (2 aardlekschakelaars en 7 groepen) en deur naar de woonkamer;
- gezellige woonkamer voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, een houten balkenplafond, inbouwspots, een trapkast en deur naar de eerste verdieping;
- de hoek opgestelde keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en verder veel laden en kastruimte. In de keuken heeft u ook nog een vaste voorraadkast. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte plafonds met inbouwspots en glad gestuukte wandafwerking. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal met toegang naar de badkamer, toilet en balkon/tuin;
- volledig betegelde badkamer met ligbad, stortdouche, wastafel + meubel en een designradiator. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd;
- volledig betegeld toilet met hangend closet. Het toilet is in 2018 volledig vernieuwd.

Indeling eerste verdieping:

- overloop, inbouwspots, toegang tot 3 slaapkamers en trapopgang naar de zolder;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots en 2 vaste kasten;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en gestuukte wanden en plafonds;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en gestuukte wanden en plafonds.

Zolder:

- ruime zolder/vliering met opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra uit 2018) en veel bergruimte achter de schotten.

Tuin/balkon:

- leuk balkon met trap naar de diepe achtertuin;
- het balkon en de achtertuin liggen op het westen en bereikt u vanuit de woning en via de zij-ingang. In de tuin heeft u een hele grote stenen schuur. In de schuur is de aansluiting wasmachine en droger.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1906;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing op 2 kleine raampjes na;
- nieuwe keuken, 2018;
- nieuwe badkamer, 2018;
- nieuw toilet, 2018;
- nieuwe cv-ketel, 2018;
- eerste verdieping is in 2018 geheel voorzien van dubbel glas;
- schilderwerk binnen is van 2018.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 156, groot 1 are 16 centiare (116 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl