Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Jan Valsterweg 12
3315 LG Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Zuidendijk 245 DORDRECHT

Vraagprijs € 345.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1890
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, open ligging, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  118 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  24 m²
Perceeloppervlakte  :  525 m²
Inhoud  :  402 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, west, 25 x 17 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  bijkeuken, hal, wasruimte
Omschrijving:
Charmante, vrijstaande dijkwoning gelegen op maar liefst 525 m≤ eigen grond met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, grote achtertuin op het westen en 2 multifunctionele bijgebouwen.

Deze royale, vrijstaande dijkwoning bestond ooit uit 2 woningen en biedt zowel binnen als buiten veel ruimte met diverse mogelijkheden. Naast de oude garage is een extra, geÔsoleerde studio bijgebouwd in 2008 welke is voorzien van 2 ruimtes, een vide en toiletgedeelte. Deze studio is geÔsoleerd en beschikt over een gaskachel en biedt diverse mogelijkheden om bijvoorbeeld te gebruiken als atelier, of voor een hobbyist, of diegene die wonen en werken wenst te combineren. Naast de woonkamer met keuken en aparte bijkeuken biedt de woning 4 ruime slaapkamers waarvan er 2 zijn gesitueerd op de begane grond. De tuin rondom biedt diverse mogelijkheden en op eigen terrein bestaat royale parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning is gunstig gelegen in groene omgeving aan de Zuidendijk aan rand van de wijk Crabbehof nabij diverse winkelcentra en uitvalswegen.

Kenmerken

vraagprijs: Ä 345.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande dijkwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud: 402 m≥ (woning) 134 m≥ (bijgebouw)
perceel oppervlakte: 525 m≤
gebruiksoppervlakte: 118 m≤(woning) 37 m≤
bouwjaar: 1890
ligging: gelegen in de wijk Crabbehof
isolatie: gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het westen
parkeren: openbaar parkeren en op eigen terrein
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2012)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en woonkamer;
- woonkamer voorzien van houten vloerdelen en dakraam;
- open keuken in lichte kleurstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap;
- bijkeuken aan de achterzijde voorzien van plavuizen vloer, aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin;
- badkamer voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden in lichte kleurstelling, douche, wastafel met meubel en zwevend toilet;
- slaapkamer 1 aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en isolerende beglazing;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en isolerende beglazing.


Indeling 1e verdieping;

- overloop voorzien van 2 dakramen met toegang tot 2 slaapkamers, gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje;
- slaapkamer 3 voorzien van Velux dakraam en inbouwkast met hangplaats cv-combiketel Vaillant 2012;
- slaapkamer 4 voorzien van Velux dakraam en inbouwkast.


Bijgebouwen;

- losstaande garage met sleutelput voor auto's en een ruime, nieuwe houten studio/ atelier met zadeldak en pannendak gebouwd in 2008 en voorzien van toilet unit, 2 ruimtes, vide, laminaatvloer, isolerende beglazing, gaskachel en airco.


Tuin;

- tuin rondom met diverse mogelijkheden. De achterzijde is gelegen op het westen en biedt 2 bijgebouwen en parkeergelegenheid op eigen erf.


Bijzonderheden;

- woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- het dak van de woning is geÔsoleerd.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1817, groot 5 are en 25 centiare (525 m≤) eigen grond.

Oplevering;
In overleg.


Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.









Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Jan Valsterweg 12, 3315 LG Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl