Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Wolbrandsstraat 51 Dordrecht, LAND VAN VALK

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1930
Wijk  :  LAND VAN VALK
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  95 m²
Externe bergruimte  :  15 m²
Perceeloppervlakte  :  187 m²
Inhoud  :  334 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidwest, 5 x 21.50 m
Overige ruimte  :  balkon
Omschrijving:
Sfeervolle jaren '30 woning met 4 slaapkamers, zeer diepe achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis en veranda (2018).

Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning, is gelegen op geliefde locatie in de wijk Land van Valk. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en beschikt over 4 zonnepanalen. Op de begane grond zijn de woonkamer en de moderne open keuken in lichte kleurstelling gesitueerd. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker en aan de achterzijde over openslaande deuren naar de maar liefst 21,5 meter diepe tuin gelegen op het zuidwesten voorzien van berging, geÔsoleerd tuinhuis met veranda (2018) wat uitstekend geschikt is om als werk/hobbyruimte te gebruiken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De tweede verdieping geeft via een ruime overloop met de hangplaats van de CV-combiketel Remeha HR met E-thermostaat (2017) en wasruimte toegang tot slaapkamer 4 voorzien van dakkapel. De woning heeft een uitstekende ligging nabij het centrum van Dordrecht, diverse scholen, winkels en uitvalswegen.

Kenmerken
vraagprijs: Ä 250.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 334 m≥
perceel oppervlakte: 187 m≤
gebruiksoppervlakte: 95 m≤
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen in de wijk het Land van Valk
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
Parkeren: openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha HR met E-thermostaat, 2017)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder en woonkamer;
- geheel betegeld toilet voorzien van zwevend closet met fonteintje;
- de woonkamer is voorzien van een fraaie houtenvloer, gestucte wanden/plafond(2017) en beschikt over een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde via openslaande deuren (geheel vernieuwd in 2010) toegang tot de tuin;
- open keuken is voorzien van een kookschiereiland in moderne lichte kleurstelling met 4 pits-inductiekookplaat met afzuigkap, combioven, koelkast (2018), vriezer, vaatwasser en carousselkast. Via de deur in de keuken is er toegang tot de tuin.


Indeling 1e verdieping;

- overloop, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, inbouwkast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten, een laminaatvloer en toegang tot het balkon;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkast, laminaatvloer en toegang tot het balkon;
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer;
- badkamer is vernieuwd in 2012 en voorzien van geheel betegelde wanden en vloer met zwevend closet, inloopdouche, wastafel en design radiator.


Indeling 2e verdieping;

- overloop voorzien van hangplaats CV-combiketel Remeha HR met E-thermostaat, (2017), wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, bergruimte en toegang tot slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel laminaatvloer, kunststof kozijnen, Velux dakraam en inbouwspots.


Tuin;

- de 21,5 meter diepe zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een terras, stenen berging, geÔsoleerd houten tuinhuis met veranda (2018) die uitstekend gebruikt kan worden als werk/hobbyruimte, achterom met toegang tot afgesloten brandpoort met verlichting.


Bijzonderheden;

- het pannendak is vernieuwd, vanuit binnen geÔsoleerd (2017) en beschikt over 4 zonnepanelen;
- de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- tuinhuis met veranda is volledig geÔsoleerd en kan hierdoor uitstekend gebruikt worden als werk/hobbykamer (2018);
- in 2010 is de woning uitgebreid met een kunststof dakkapel op de 2e verdieping;
- de badkamer is vernieuwd in 2012;
- in 2017 zijn de goten vervangen en het schuurdak vernieuwd;
- verwarming middels cv-combiketel (Remeha HR met E-thermostaat, 2017);
- funderingsrapport is aanwezig;
- bouwjaar 1930.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6096, groot 1 are 87centiare (187 m≤) eigen grond.

Oplevering;
In overleg, medio juni 2019.


Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl