Walenburg 75 Dordrecht, Sterrenburg III

Wat een leuk en goed onderhouden eengezinswoning met eigen parkeerplaats en diepe achtertuin op het westen in de geliefde wijk Sterrenburg.

Goed onderhouden eengezinswoning met een ruime, tuingerichte woonkamer en moderne keuken, badkamer-, en toiletinrichting. Naast de 4 ruime slaapkamers beschikt de woning over een aparte wasruimte en de achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen! De woning is gelegen op een uitstekende locatie nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, het buitengebied van Dordrecht en diverse uitvalswegen N3 en A16.

Kenmerken:

vraagprijs: € 279.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 396 m³
perceel oppervlakte: 147 m²
gebruiksoppervlakte: 113 m²
bouwjaar: 1977
ligging: gelegen in Sterrenburg III
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het westen
parkeren: eigen parkeerplaats en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2017)


Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast (1 hoofdschakelaar,1 aardlekschakelaar + 12 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer;
- mooi, volledig betegeld toilet met hangend closet;
- grote woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, behang als wandafwerking, een trapkast, open keuken en deur naar de achtertuin;
- fraaie keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en verder veel laden en kastruimte.


Indeling eerste verdieping:

- overloop, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een vaste kast met schuifdeuren;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en behang als wandafwerking;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en behang als wandafwerking;
- mooie, volledig betegelde badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafel + meubel, 2e hangend closet en inbouwspots.


Indeling tweede verdieping:

- voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Nefit uit 2017), aansluiting wasmachine en droger, luik naar vliering en deur naar slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer.


Tuinen:

- de verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en heeft een achterom;
- in de voortuin heeft u een parkeerplaats op eigen erf en een stenen schuur (voorzien van elektra).


Algemeen:

- bouwjaar ca. 1977;
- geheel voorzien van dubbel glas;
- mooie paneeldeuren;
- de begane grondvloer betreft een Kwaaitaalvloer, rapport is aanwezig.


Kadastrale aanduiding:

Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8054, groot 1 are 47 centiare (147 m²) eigen grond.


Oplevering:
- in overleg, 1e kwartaal 2021.



Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.