Vrieseweg 78 A Dordrecht, Centrum

Gaaf en volledig gerenoveerd stadsappartement met een dakterras van +/- 50 m²!!!

Dit volledig gerenoveerde appartement is gelegen op de 1e verdieping van een prachtig kleinschalig appartementencomplex met afgesloten entree en liftinstallatie (de lift stopt in het appartement). Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 101 m² en heeft een heerlijke woonkamer, moderne keuken, badkamer en toilet, 2 slaapkamers en om het geheel compleet te maken, een zéér ruim terras van +/- 50 m², wat zeker in het centrum uniek is! Uitstekende ligging op loopafstand van Centraal Station, winkels, het historische havengebied en diverse horecagelegenheden in onze mooie binnenstad van Dordrecht.

Kenmerken:

vraagprijs: € 497.500,- kosten koper
type woning: appartement
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 376 m³
gebruiksoppervlakte: 101 m²
bouwjaar: ca. 1890
terras: gelegen op het noordoosten
ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht
isolatie: volledig geïsoleerd
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2020)

Indeling begane grond:

Trappenhuis, liftinstallatie.

Indeling eerste verdieping:

- entree in ruime hal met lift en toegang tot alle ruimtes;
- ruime woonkamer voorzien van een glad gestuukt plafond met inbouwspots, designradiatoren, deur naar het zéér ruime terras en een vaste kast met opstelplaats WTW-installatie;
- moderne open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kastruimte. Alle inbouwapparatuur is van het luxe merk Grundig;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een glad gestuukt plafond met inbouwspots;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een glad gestuukt plafond;
- ruim, gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, designradiator, inbouwspots en in de badkamer is ook de aansluiting wasmachine en droger (Villeroy & Boch);
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje (Villeroy & Boch).


Parkeren:

- één auto in overleg op de oprit naast het huis.


Algemeen:

- bouwjaar ca. 1890;
- beschermd monument;
- in 2020 volledig gerenoveerd. Het enige wat u nog moet doen is de wand- en vloerafwerking;
- het appartement is volledig geïsoleerd;
- elektra is volledig vernieuwd;
- voegwerk buitenzijde volledig vernieuwd;
- meterkast met 2 hoofdschakelaars en 12 groepen;
- nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas;
- hoge plafonds;
- op de begane grond is er een gemeenschappelijke berging;
- bijdrage VvE € 150,- per maand;
- cadeaucheque t.w.v. € 2.500,-- voor aanvullingen in de keuken.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3706.

Oplevering:

- in overleg, kan snel.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.