Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

info@advema.nl
Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
makelaardij@advema.nl

Visserstuin 113 Dordrecht

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  twee onder een kapwoning
Bouwtype  :  bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2004
Wijk  :  Wijk 10 Dubbeldam
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  125 m²
Perceeloppervlakte  :  202 m²
Inhoud  :  438 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  achtertuin, voortuin zuid 127 m
Parkeergelegenheid  :  HUISFULLCRMDATAAdvema
Overig parkeren  :  op eigen terrein, openbaar parkeren
Omschrijving:
In geliefde wijk Klein Dubbeldam gelegen fraaie 2-onder-1-kapwoning met 3 ruime slaapkamers, prachtige vergrote badkamer, tuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen erf.

Deze luxe en uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning (type Kastanje) is gelegen op mooie locatie in de geliefde wijk Klein Dubbeldam met diverse 2-onder-1 kap woningen en vrijstaande woningen. De woning is geheel op smaakvolle wijze afgewerkt met gebruik van luxe, hoogwaardige materialen. De moderne, luxe keukeninrichting (SieMatic) beschikt over een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur. De prachtige badkamer is gesitueerd in een voormalige slaapkamer en biedt ruimte en luxe met een grote inloopdouche, separaat ligbad, dubbele wastafel, zwevend closet en televisieaansluiting. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een studeerkamer/ kastenkamer grenzend aan de grote slaapkamer (voormalige badkamer). De achtertuin is fraai aangelegd en gunstig gesitueerd op het zuiden en beschikt over een berging en achterom. Gunstig gelegen in de wijk Dubbeldam nabij winkels, scholen en buitengebied. Tevens uitstekende aansluitingen op diverse rijkswegen via Randweg N3. Bouwjaar 2004. Eigen grond 202 m≤.

Kenmerken:
vraagprijs: Ä 565.000,- kosten koper
type woning: 2-onder1-kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
perceel oppervlakte: 202 m≤
gebruiksoppervlakte: 125 m≤
bouwjaar: 2004
ligging: gelegen aan de rand van Klein Dubbeldam
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: parkeren op eigen terrein, openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2019)

Indeling begane grond;

- entree, hal met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), toilet en toegang tot de woonkamer;
- toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje;
- via fraaie zwart stalen deuren (2022) toegang tot de woonkamer voorzien van antraciet plavuizen vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en trapopgang naar de 1e verdieping;
- keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van witte SieMatic keukeninrichting met kookeiland in lichte kleurstelling, dik gezoet natuurstenen aanrechtblad, koelkast, 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven en vaatwasmachine.

Indeling 1e verdieping;

- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van geschuurd plafond, PVC vloer, vaste kastenwand en airco. Vanuit deze slaapkamer toegang tot een studeerkamer/ kastenkamer (voormalige badkamer),
- vergrote badkamer voorzien van fraai betegelde vloer en wanden (getrommeld marmer), gedeeltelijk glad gestuukte wanden, zwevend closet, losstaand ligbad, dubbele wastafel, grote inloopdouche, luxe Dornbracht kranen, vloerverwarming en design radiator.

Indeling 2e verdieping;

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers en cv-/bergruimte;
- praktische cv-/ bergruimte voorzien van extra Velux kantelraam, aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat, unit mechanisch ventilatie en hangplaats cv-combiketel (Intergas 2019),
- slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde voorzien van dakkapel en airco;
- slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde voorzien van Velux kantelvenster.

Tuin;

- voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en ca. 12 m. diepe achtertuin gunstig gesitueerd op het zuiden voorzien van mooie tegel sierbestrating, gazon, bloemborders, houten berging en achterom.

Bijzonderheden;

- bouwjaar 2004;
- optimale isolatievoorzieningen;
- de woning is voorzien van Energielabel B, geldig tot 5 januari 2026;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- de woning is voorzien van screens aan de achterzijde.

Kadastrale aanduiding;

- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2211, groot 2 are en 2 ca (202 m≤) eigen grond.

Oplevering;

- In overleg, ca. oktober/ november 2023.



Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: makelaardij@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl