Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Visserstuin 109 Dordrecht, Klein Dubbeldam

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2004
Wijk  :  Klein Dubbeldam
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  126 m²
Externe bergruimte  :  9 m²
Perceeloppervlakte  :  196 m²
Inhoud  :  424 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Normaal, zuid, 7 x 13 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  gang, hal, berging
Omschrijving:
In geliefde wijk klein Dubbeldam gelegen sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met 4 ruime slaapkamers, vernieuwde badkamer, ruime parkeergelegenheid op eigen erf en achtertuin op het zuiden.

Deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning (type 'Kastanje) is gelegen in de geliefde wijk 'Klein Dubbeldam' nabij winkelcentra Damplein (Dubbeldam), De Bieshof, diverse scholen en uitvalswegen. De woning beschikt op de begane grond over een sfeervolle, lichte woonkamer doordat deze is voorzien van extra ramen aan de achterzijde en een complete inbouwkeuken in U-opstelling aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een fraaie, brede gashaard (2013). Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer (vernieuwd in 2018) en een praktische berg-/ wasruimte gesitueerd. De trapopgangen in de woning zijn hardhout (Meranti). De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en verzorgd aangelegd en voorzien van een grote berging en een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over 2 parkeerplaatsen op eigen erf. Verwarming middels recente cv-combiketel (Remeha 2012). Bouwjaar 2004. Eigen grond 196 m≤.


Kenmerken:

vraagprijs: Ä 475.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1-kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: ca. 424 m≥
perceel oppervlakte: 196 m≤
gebruiksoppervlakte: ca. 126 m≤
bouwjaar: 2004
ligging: gelegen aan de rand van 'Klein Dubbeldam'
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: parkeren op eigen terrein, openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2012)


Indeling begane grond;

- entree, hal met meterkast, modern toilet;
- toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje;
- brede woonkamer voorzien van lichte laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking, fraaie gashaard, extra raam aan de achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin en open trapopgang naar de 1e verdieping;
- keuken gesitueerd aan de voorzijde voorzien van U-opgestelde keukeninrichting in lichte kleurstelling met diverse kastruimte, pannenlades, apothekerskast en inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat (2017), afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.


Indeling 1e verdieping;

- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde voorzien van vaste kastenwand, bergkast en lichte laminaat vloerafwerking;
- slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde voorzien van lichte laminaatvloer;
- badkamer (2018) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, zwevend toilet, ligbad, inloopdouche en designradiator.


Indeling 2e verdieping;

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers en cv-/bergruimte,
- cv-/ bergruimte voorzien van extra Velux kantelraam, aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat, unit mechanisch ventilatie en hangplaats cv-combiketel (Remeha 2012),
- slaapkamer 3 gesitueerd aan de voorzijde voorzien van dakkapel en lichte laminaat vloerafwerking,
- slaapkamer 4 gesitueerd aan de achterzijde voorzien van Velux kantelvenster en lichte laminaat vloerafwerking.


Tuin;

- voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en ca. 13 m. diepe achtertuin gunstig gesitueerd op het zuiden voorzien van sierbestrating, bloemborders, berging en achterom.


Bijzonderheden;

- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte ca. 126 m≤;
- De woning is voorzien van nieuwe binnendeuren;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van screens/ zonnescherm;
- Optimale isolatievoorzieningen;
- De woning is voorzien van Energielabel B;
- De badkamer is vernieuwd in 2018.


Kadastrale aanduiding;

Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2207, groot 1 are en 96 ca (196 m≤) eigen grond.


Oplevering;

Februari 2021


Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl