Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Van den Broek-erf 241 DORDRECHT

Vraagprijs € 259.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  per 1-8-2019
Bouwjaar  :  1991
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  127 m²
Externe bergruimte  :  7 m²
Perceeloppervlakte  :  140 m²
Inhoud  :  446 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidwest, 4 x 8.50 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Uitstekend onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning met 4 (voorheen 5) slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en achtertuin op het zuidwesten.

Deze sfeervolle en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning biedt verrassend veel ruimte met een vergrote woonkamer en een opbouw ter plaatse van de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning beschikt de woning over een berging en parkeerplaats op eigen erf. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en ter plaatse van de 2e verdieping is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. De gehele woning is in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een ruime woonkamer met extra eetgedeelte voorzien van fraaie houtenvloer en een nette keuken- en badkamerinrichting. De woning is gelegen op uitstekende locatie in de wijk Stadspolders nabij diverse scholen en winkelcentra, uitvalswegen en het buitengebied.

Kenmerken
vraagprijs: Ä 259.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 446 m≥
perceel oppervlakte: 140 m≤
gebruiksoppervlakte: 127 m≤
bouwjaar: 1991
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
Parkeren: op eigen erf en openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2004)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast, toilet, toegang tot de woonkamer;
- toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje;
- de woonkamer is voorzien van een fraaie hout vloer, een bergkast en biedt toegang tot de half open keuken en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit het eetgedeelte toegang tot de achtertuin;
- de hoek opgestelde half open keuken is voorzien van een moderne inrichting in lichte kleurstelling met 4 pits-gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en vloerverwarming.


Indeling 1e verdieping;

- overloop, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkast en vloerbedekking. Voorheen waren dit 2 slaapkamer hierdoor is het met kleine aanpassingen mogelijk om een extra slaapkamer te creŽren;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van vloerbedekking;
- badkamer voorzien van geheel betegelde wanden, ligbad, 2e toilet, wastafel met meubel, design radiator en vloerverwarming.


Indeling 2e verdieping;

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers, praktische kastenwand voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de vliering;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen, screens, vloerbedekking, inbouwkasten en vaste wastafel;
- slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam, inbouwkast, bergruimte en hangplaats cv-combiketel (Nefit 2004).


Tuin;

- de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating en een achterom;
- aan de voorzijde beschikt de woning over een berging en mogelijkheid tot parkeren op eigen erf.


Bijzonderheden;

- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
- de woning is uitgebreid met een dakkapel op de 2e verdieping in 2005;
- de woonkamer is 2005 vergroot door een deel van de berging bij de woning te betrekken;
- verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2004);
- bouwjaar 1991.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht , sectie R, nummer 2960, groot 1 are 40 centiare (140 m≤) eigen grond.


Oplevering;
Ca. medio 2019.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.








Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl