Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Toulonselaan 86 Dordrecht

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Stads-woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1906
Ligging  :  Aan drukke weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse F
Woonoppervlakte  :  89 m²
Externe bergruimte  :  8 m²
Perceeloppervlakte  :  150 m²
Inhoud  :  363 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 7.43 x 12.10 m
Parkeergelegenheid  :  betaald parkeren;parkeervergunningen
Overige ruimte  :  toilet, berging
Omschrijving:
Charmante stadswoning met moderne keuken en badkamer en grote achtertuin op het zuidoosten gelegen op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Dordrecht.

Instapklaar met modern comfort, sfeer en ruimte! Deze leuke en goed onderhouden stadswoning is geheel voorzien van isolerende beglazing. Op de begane grond biedt de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren toegang tot de royale stadstuin. Op de begane grond beschikt de woning ook over een moderne keuken- toilet- en badkamerinrichting. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de ruime overloop met wasruimte en hangplaats van de cv-combiketel (Nefit 2016). Vanuit de twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon. De gehele woning is voorzien van fraaie houten vloerdelen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging met overkapping, achterom en aan de zijkant van de woning voorzien van toegangspoort met fietsenstalling. De ligging van de woning is uitstekend nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal station, diverse scholen, de binnenstad van Dordrecht met diverse winkels en horeca en diverse uitvalswegen.


Kenmerken

vraagprijs: Ä 250.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 363 m≥
perceel oppervlakte: 150 m≤
gebruiksoppervlakte: 89 m≤
bouwjaar: 1906
ligging: gelegen aan de rand van het centrum
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het raampje in het toilet)
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
Parkeren: betaald parkeren/parkeervergunning
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2016)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), toilet, badkamer, garderobe met schoenenberging, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van zwevend closet met fonteintje;
- geheel betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel, design radiator en vloerverwarming;
- de woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen, vaste kasten en aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar royale stadstuin;
- moderne, half open keuken in hoekopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals, 4 pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de tuin.


Indeling 1e verdieping;

- overloop, toegang tot 3 slaapkamers, vaste kast met hangplaats cv-combiketel (Nefit 2015), inbouwkast met schuifdeuren, aansluiting voor wasmachine/droger en via vlizotrap toegang tot de vliering;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie houten vloerdelen, paneeldeur en inbouwkasten;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie houten vloerdelen, paneeldeur en toegang tot het balkon;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie houten vloerdelen, paneeldeur en toegang tot het balkon.


Tuin;

- de ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van buitenverlichting, elektra, houten berging met overkapping, achterom en aan de zijkant van de woning voorzien van een eigen toegangspoort met fietsenstalling.


Bijzonderheden;

- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het raampje in het toilet);
- verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2016);
- gehele woning is voorzien van fraaie houten vloerdelen;
- bouwjaar 1906.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8161, groot 1 are, 50 centiare (150 m≤) eigen grond.

Oplevering;
Ca. eind 3e kwartaal/ begin 4e kwartaal 2020.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl