Sluisweg 29 Hardinxveld-Giessendam

Super gave, in 2022 geheel gerenoveerde, vrijstaande woning met smaakvolle, volledig luxe afwerkingen en vrijstaande schuur met 10 zonnepanelen gelegen op een perceel grond van maar liefst 947 m²!

Sfeer, luxe en ruimte! Deze zeer fraaie vrijstaande woning is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd op een zeer luxe en smaakvolle manier. Buiten alle smaakvolle afwerkingen is de woning ook op verschillende fronten geïsoleerd; zo is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing en is er vloer-,muur- en dakisolatie aanwezig. Hierdoor heeft de woning Energielabel B! Op de begane grond is de luxe woonkeuken gesitueerd samen met de gezellige woonkamer met open haard en veel lichtinval door de vele raampartijen aan de achterzijde. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de moderne badkamer en een separaat toilet. Als je op het balkon in de slaapkamer aan de achterzijde staat denk je echt; Wauw! Wat een gaaf uitzicht heb je over de zeer diepe achtertuin en de achtergelegen weilanden. De ca. 73 meter diepe achtertuin heeft diverse terrassen, een groot groen gazon, moerbeibomen en appelbomen maar de echte eyecatcher is de royale vrijstaande schuur die in twee delen is opgesplitst en is te gebruiken als berging aan de voorzijde en als werk/hobbyruimte aan de achterzijde. Het dak van de schuur is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. Om het geheel compleet te maken is het aan beide zijde van de woning mogelijk om auto’s op eigen erf te parkeren. De woning is gelegen aan de rand van het dorp waardoor alle voorzieningen en de op- en afrit van de A15 in de nabije omgeving zijn. Wil je graag vrij wonen maar toch op een centrale ligging? Dan is deze gave instapklare vrijstaande woning precies waarnaar je op zoek bent!

Kenmerken:

vraagprijs: € 600.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 440 m³
perceel oppervlakte: 947 m²
gebruiksoppervlakte: 128 m²
externe bergruimte: 38 m²
bouwjaar: 1935
isolatie: isolerende beglazing, vloer-, muur en dakisolatie en 10 zonnepanelen
energielabelklasse: energielabel B, geldig tot 01-12-2031
tuin: zeer diepe achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen erf
verwarming: middels cv-combiketel (Remeha 2014)
?

Indeling begane grond:

- entree/ hal, meterkast, toegang tot de kelder met de opstelplaats van de waterontharder en via een stoere stalen deur is er toegang tot de woonkeuken en de woonkamer;
- de luxe en complete woonkeuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een barretje waar je met verschillende personen gezellig aan kan zitten. Veder is de keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, stoom-oven, Quooker, veel laden en kasten en een massief eiken houten vloer als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
- vanuit de woonkeuken loop je via een afstapje de sfeervolle en lichte woonkamer in met veel lichtinval door de vele raampartijen met uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een openhaard, openslaande deuren naar de tuin, massief eiken houten vloer als vloerafwerking en deels behang en deels glad gestuukte wandafwerking;
- door een stoere stalen deur is er toegang tot een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet;
- toilet voorzien van betegelde vloer en achterwand, gestuukte wandafwerking en hangend closet met fonteintje.


Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en een luik naar de vliering;
- slaapkamer 1 voorzien van veel licht inval door grote raampartijen via deur toegang tot het balkon met geweldig uitzicht over de tuin en achtergelegen weilanden, airconditioning, massief eiken houten vloer als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
- slaapkamer 2 gelegen aan de zijkant van de woning voorzien van een elektrisch rolluik, elektrische radiator en toegang tot de vliering met de hangplaats van de cv-combiketel (Remeha 2014), massief eiken houten vloer als vloerafwerking en deels glad gestuukte wandafwerking en deels behang;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektrisch rolluik, massief eiken houten vloer als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
- luxe en moderne badkamer voorzien van grotendeels betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, design radiator en inbouwverlichting;
- toilet voorzien van betegelde vloer en achterwand, gestuukte wandafwerking en hangend closet met fonteintje.


Tuin:

- de woning heeft een vrije ligging met een tuin rondom gelegen op een perceel van maar liefst 947 m2!;
- voor- en zijtuin bieden de mogelijkheid om aan beide zijde van de woning auto’s op eigen erf te parkeren (laadpaal is ter overname), via een poort is er toegang tot de tuin met een houtopslag en sierbestrating naar de achtertuin toe.
- de ca. 73 meter diepe achtertuin heeft een fanatische ligging met aan de achterzijde uitzicht over de weilanden. De tuin is voorzien van mooie moerbeibomen, appelbomen, verschillende terrassen en een groot groen gazon. Als je door de tuin loopt valt de grote en royale schuur met kantoor/hobbyruimte gelijk op. De schuur is opgesplitst in twee delen het voorste stuk wordt gebruikt als berging en is voorzien van openslaande deuren. Via een deur aan de achterzijde van de schuur is er toegang tot een fijne werk/hobbyruimte die voorzien is van glad gestuukte wanden, een pvc vloer, de aansluiting voor de wasmachine en biedt via een vlizotrap toegang tot de zeer ruime vliering. Om het geheel af te maken heeft de schuur een gezellige overkapping met de ruimte voor een leuke zithoek en liggen er ook nog eens 10 zonnepanelen op het dak. In het achterste gedeelte van de tuin is er al voorwerk gedaan om een overkapping te kunnen plaatsen hierdoor is dit op een eenvoudige manier te realiseren.


Algemeen:

- Bouwjaar 1935;
- 4 parkeerplaatsen op eigen erf;
- De woning is geheel gemoderniseerd in 2022;
- Gehele woning is voorzien van een massief houten vloerafwerking;
- Energielabel B;
- De eerste verdieping is gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Op de begane grond zijn de voor- en zijkant van de woning voorzien van screens;
- De woning is voorzien van isolerende beglazing, dak,- muur,-en vloerisolatie;
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds;
- De zij- en achtergevel zijn voorzien van kunststof gevelbeplating;
- Laadpaal bij de oprit is ter overname;
- CV- combiketel (Remeha 2014);
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.


Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie B, nummer 5657, groot 9 are, 47 centiare (947 m²) eigen grond;


Oplevering:
- In overleg.

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.