Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

info@advema.nl
Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
makelaardij@advema.nl

Slangenburg 196 Dordrecht

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  hoekwoning
Bouwtype  :  bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1980
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse D
Woonoppervlakte  :  117 m²
Inpandige ruimte  :  6 m²
Perceeloppervlakte  :  167 m²
Inhoud  :  472 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  achtertuin, zijtuin zuidoost 99 m
Parkeergelegenheid  :  HUISFULLCRMDATAAdvema
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Omschrijving:
Fantastisch gelegen, grote poortwoning/ hoekwoning met moderne afwerkingen en fraaie achtertuin op het zuidoosten grenzend aan de Wieldrechtse Zeedijk en Biesbosch.

Deze gave hoekwoning is gelegen op een super mooie locatie onderaan de Wieldrechtse Zeedijk aan de rand van de Dordtse Biesbosch met een prachtige achtertuin op het zuidoosten, die grenst aan water en dijktalud. De woning is een zogenaamde poortwoning met een royale, vergrote woonkamer en 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 slaapkamer boven de poort. De gehele woning is tot in de puntjes verzorgd met o.a. een moderne keukeninrichting en een luxe toilet- en badkamerinrichting. Daarnaast zijn er veel praktische kastenwanden gerealiseerd. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en recent zijn bijvoorbeeld de kozijnen t.p.v. de 1e verdieping aan de achterzijde vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en beschikt de woning over zinken goten en hwa’s. Gezien de ligging en de verzorgde afwerking is deze woning absoluut een bezichtiging waard!


Kenmerken:

vraagprijs: € 375.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
perceel oppervlakte: 167 m²
gebruiksoppervlakte: 122 m²
bouwjaar: 1980
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2012)

Indeling begane grond:

- entree/ hal, meterkast en toegang tot de keuken en woonkamer;
- woonkamer met bergkast en extra zijkamer door samenvoeging met de voormalige berging voorzien van nieuwe kozijnen. Hele begane grondvloer is afgewerkt met antracietkleuring natuursteen met vloerverwarming, vanuit de woonkamer middels schuifpui toegang tot de achtertuin;
- moderne keukeninrichting in witte kleurstelling met vaste bar voorzien van veel kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, te weten 5-pis gasfornuis, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasmachine;
- tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en luxe toiletinrichting v.v. zwevend closet en fonteintje.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met fraaie rvs glazen balustrade, vaste kasten en kast met hangplaats cv-combiketel (Nefit 2012), toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2022) en houten vloerdelen;
- slaapkamer 2 gelegen aan de zijgevel en voorzien van vaste kastenwand en laminaatvloer;
- slaapkamer 3 gelegen boven de poort en voorzien van vaste kastenwand en laminaatvloer;
- luxe badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche, 2e toilet, inbouwspots en vloerverwarming;
- wasruimte voorzien van vaste wastafel, afsluitbaar met schuifpanelen.

Tuin:

- fraaie achtertuin en zijtuin met berging en achterom via de zijkant. De tuin is onder architectuur aangelegd, is gelegen op het zuidoosten en grenst aan het water en de Wieldrechtse Zeedijk. De tuin beschikt over sierbestrating, bloemborders, gazon en een vijver. Aan de zijkant van de woning is een sfeervol grindpad aangelegd en een berging aangebouwd.
?
Algemeen:

- bouwjaar ca. 1980;
- deels voorzien van nieuwe houten en kunststof kozijnen;
- geheel voorzien van isolerende beglazing;
- zinken goten, hwa’s en houten boeiborden vernieuwd;
- gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Kadastrale aanduiding:

- gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9127, groot 1 are 67 centiare (167 m²) eigen grond;
- stuk grond grenzend aan bovengenoemd kadastraal perceel van de gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9886, ca. 50 m2 wordt gehuurd van de gemeente Dordrecht voor € 89,- per jaar;
- groenstrook aan de zijkant wordt beheerd volgens de overeenkomst “samen de buurt mooier maken” met de gemeente Dordrecht;
- recht van overpad.

Oplevering:

- In overleg, december 2022/ januari 2023.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: makelaardij@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl