Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Selma Lagerlof-erf 40 Dordrecht, Stadspolders, Zuid-Holland

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1982
Wijk  :  Stadspolders
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  114 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  6 m²
Perceeloppervlakte  :  130 m²
Inhoud  :  369 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Normaal, oost, 5.25 x 11.50 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, provisieruimte
Omschrijving:
Wauw! Modern afgewerkte tussenwoning met 4 slaapkamers, mooie keuken, mooie badkamer, mooi toilet en diepe achtertuin op het oosten.

Deze moderne eengezinswoning is op smaakvolle wijze afgewerkt en heeft een heerlijke woonkamer, mooie keuken en een mooi toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 2 (voorheen 3) grote slaapkamers en een prachtige badkamer met inloopdouche en 2e hangend closet en op de tweede verdieping een voorzolder met aansluiting wasmachine en droger en nog eens 2 ruime slaapkamers met dakkapel. De woning is gelegen op gunstige locatie in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Cafť zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 299.500,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 369 m≥
perceel oppervlakte: 130 m≤
gebruiksoppervlakte: 114 m≤
bouwjaar: 1982
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2012)

Indeling begane grond:

- entree in hal met meterkast (3 aardlekschakelaars + 6 groepen), toilet en deur naar de woonkamer;
- volledig betegeld toilet met hangend closet en inbouwspots (2014);
- de woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer (2014), glad gestuukte wanden en plafond (2014), een trapkast en deur naar hal met trapopgang naar de eerste verdieping;
- mooie halfopen keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, losse koel-/vriescombinatie (deze nemen de eigenaren mee), vaatwasser, draaicarrousel, inbouwspots en verder veel laden (2014). Vanuit de keuken komt u in de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

- overloop, 2 (voorheen 3) slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een mooie laminaatvloer, grotendeels glad gestuukte wanden en plafond, 1 muurtje behang als wandafwerking en een inloopkast;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een mooie laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond en een kunststof kozijn;
- de badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, handdoekenkast, spiegel, 2e hangend closet, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming.

Indeling tweede verdieping:

- voorzolder met opstelplaats cv-ketel, aansluiting wasmachine en droger, Velux dakraam en toegang tot slaapkamer 3 en 4;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel;
- slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.

Tuinen:

- voortuin;
- de achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een stenen schuur (voorzien van elektra), een buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1982;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- mooie paneeldeuren (2014);
- mooie radiatorombouw (2014);
- in slaapkamer 3 zijn 2 ramen lek en het raampje in de badkamer is ook lek.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2359, groot 1 are 30 centiare (130 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg/februari 2022.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl