Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Romanovhof 2 DORDRECHT, De Hoven

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande villa
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  per 1-11-2019
Bouwjaar  :  2006
Wijk  :  De Hoven
Ligging  :  Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  220 m²
Perceeloppervlakte  :  463 m²
Inhoud  :  840 m³
Totaal aantal kamers  :  8
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Fraai aangelegd, west, 20 x 15 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Aan de rand van de geliefde wijk De Hoven staat deze exclusieve en prachtige vrijstaande villa, type Sauvignon, op 463 m2 eigen grond. De ligging is opvallend met aan de voorzijde vrij uitzicht op het park De Hoven en de gunstige ligging van de zij-, voor- en achtertuin op het zuidwesten. Verder biedt de oprit voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto's.

Deze in jaren-30 stijl gebouwde, karakteristieke, vrijstaande woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer en beschikt over veel extra's die tijdens de bouw zijn gekozen, zoals extra openslaande deuren naar de zijtuin vanuit de eetkeuken, een gashaard, kamer-en-suite deuren in de woonkamer, vergrote woonkamer, extra speelkamer/opkamer op begane grond, eiken trappen, extra badkamer en diverse extra dakramen in het schuine dakvlak. De terrassen en beplanting in de achtertuin zijn zo aangelegd dat privacy in de achtertuin is gewaarborgd.
De woonverdieping is voorzien van een mooie grijze natuurstenen ''Chinese Basalt'' vloer met vloerverwarming. De woning is voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers. De gehele woning is op luxe wijze afgewerkt en voorzien van hoogwaardige materialen. Villapark 'De Hoven' kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen en diepe voortuinen en grote oprijlanen.

Kenmerken

vraagprijs: Ä 785.000,- kosten koper
type woning: villa, vrijstaande woning
aantal kamers: 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: ca. 840 m≥
perceel oppervlakte: 463 m≤
gebruiksoppervlakte: ca. 220 m≤
bouwjaar: 2006
ligging: gelegen aan de rand van 'Villapark De Hoven'
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
Parkeren: royaal parkeren op eigen terrein
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel


Indeling begane grond;

Entree: meterkast, bergkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de eetkamer en woonkamer.

Woonkeuken/eetkamer (26 m2): De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft vrij uitzicht op een waterpartij en het park. Verder is de woonkeuken voorzien van extra openslaande deuren naar de zijtuin en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De zeer compleet ingerichte moderne keuken (Varenna-Poliform) in witte kleurstelling (hoogglans) is voorzien van een 5-zone inductiekookplaat (Gaggenau), 2 combimagnetrons (Miele), grote koelkast (Gaggenau), vriezer, vaatwasmachine en diverse praktische kastruimte en lades.

Woonkamer (37 m2): Ruime uitgebouwde woonkamer voorzien van gashaard met schouw, grote raampartijen, erker en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Speelkamer/opkamer (32 m2): Door een extra uitbouw is er op de begane grond een extra zeer ruime kamer gerealiseerd, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is voorzien van een kitchenette met een spoelunit met warm en koud water. Deze kamer biedt ook de mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis, met eventueel een aparte ingang.

Woonkamer, woonkeuken en speel/opkamer hebben een totaal oppervlak van 95 m≤.

Inpandige berging: inpandige berging voorzien vaan een tegelvloer, elektra en openslaande deuren naar de oprijlaan.

Toilet: zwevend toilet met fonteintje.


Indeling 1e verdieping;

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, separaat toilet, badkamer en toegang tot drie slaapkamers.

slaapkamer 1 (21 m2): gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning.

slaapkamer 2 (18 m2): gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon en voorzien van airconditioning.

slaapkamer 3 (9 m2): tussenkamer welke momenteel in gebruik is als kantoor.

badkamer I: voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met houten meubel, luxe kranen (Dornbracht), stoomcabine/ massagedouche (Villeroy & Boch) en design radiator.

Toilet: separaat toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een licht eiken laminaat vloer.


Indeling 2e verdieping;

Ruime lichte overloop met toegang tot wasruimte/technische ruimte, badkamer II en 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4 (19 m2): aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van 2 Velux dakramen en airconditioning. Het plafond van deze slaapkamer loopt door tot in de nok van het dak en is daarmee circa 4 meter hoog, waardoor de slaapkamer nog ruimer aanvoelt. De ruimte achter de knieschotten is bereikbaar en biedt veel opbergruimte. Tevens biedt de hoogte van de kamer de mogelijkheid tot het realiseren van een vide of zolderverdieping.

Slaapkamer 5 (20 m2): aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van 3 Velux dakramen en airconditioning. In deze slaapkamer is een vide (5 m2) gerealiseerd waardoor het oppervlak van de slaapkamer is vergroot. De ruimte achter de knieschotten is bereikbaar en biedt veel opbergruimte. Deze slaapkamer heeft een hoogte van circa 4 meter.

Wasruimte/ technische ruimte: voorzien van Velux dakraam, tegelvloer, aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, cv-combiketel (Intergas 2006) en toegang tot kleine extra bergvliering.

Badkamer II: voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel, douche met glazen douchewand, ligbad (water- en luchtmassage, merk Whirlpool) en design radiator.
De gehele 2e verdieping is voorzien van licht eiken laminaat vloer.


Tuin;

De zeer fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en diverse beplanting. De zijtuin is gelegen op het zuiden en de achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is middels drie openslaande deuren vanuit de woning op diverse plaatsen te bereiken. Voor de met beplanting begroeide erfafscheiding, zijn aan de zuid- en westzijde leilindes geplaatst waardoor de tuin heel veel privacy biedt. Ook ontstaan er door deze bomen op warme dagen heerlijke natuurlijke schaduwplaatsen. In de hoek van de tuin is momenteel, uit het zicht, een speelhuis geplaatst. Deze plek biedt ook de ruimte voor het plaatsen van een tuinhuis. Verder zijn er in de tuin rondom het huis diverse buitenkranen en elektra aansluitingen te vinden. De terrassen in de tuin zijn voorzien van dezelfde tegels natuursteen 'Chinese Basalt' zoals toegepast op de vloer van de begane grond, waardoor de tuin optisch nog meer bij de woning wordt betrokken.


Bijzonderheden;

- de gehele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem;
- de gehele woning is voorzien van stompe binnendeuren;
- de gehele woning is in juli 2018 aan de buitenzijde door een schildersbedrijf geverfd;
- zonwering d.m.v. markiezen, knikarm en screens met elektrische bediening;
- openslaande deuren op begane grond allen voorzien van plissť hordeuren,
- de slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking (licht eiken);
- vier slaapkamers voorzien van airconditioning;
- middels kleine aanpassing geschikt te maken voor kantoor/praktijk aan huis met aparte ingang.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2536, groot 4 are 63 centiare (463 m≤) eigen grond.


Oplevering;
Oplevering 4e kwartaal 2019.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.









Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl