Papeterspad 26 Dordrecht

Instapklaar 3-kamerappartement met diepe tuin op het oosten, eigen berging en gelegen middenin het centrum!

Wat een ontzettend leuk en mooi afgewerkt appartement, gelegen op een centrale locatie in het centrum van ons mooie Dordrecht met het centraal station op loopafstand en diverse uitvalswegen (N3 en A16) binnen een paar minuten bereikbaar. Dit heerlijke appartement hebben de eigenaren in 2018 helemaal verbouwd en opgeknapt en in 2021 uitgebouwd, is gesitueerd op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een fijne woonkamer, 2 slaapkamers, een mooie keuken, prachtige badkamer, mooi toilet, een eigen berging aan de achterkant van het complex en een fantastische achtertuin op het oosten!

Kenmerken:

vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
type woning: appartement
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 223 m³
gebruiksoppervlakte: 62 m²
bouwjaar: ca. 1930, in 1999/2000 is het hele complex gerenoveerd
ligging: gelegen in het centrum
berging: aan achterzijde van het complex
parkeergelegenheid: parkeervergunning, parkeergarage
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2019)

Indeling appartement:

- entree in hal met vaste kast, meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars + 8 groepen), alarm, mooi laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking, een glad gestuukt plafond en toegang naar de diverse ruimtes;
- vaste kast met opstelplaats cv-ketel, Remeha Avanta uit 2019;
- volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje + meubel. Het toilet is in 2018 volledig vernieuwd;
- prachtig, volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel, spiegel, designradiator en aansluiting wasmachine. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een mooie laminaatvloer, behang als wandafwerking, een glad gestuukt plafond en een kledingkast (ter overname);
- fijne woonkamer met veel lichtinval, schuifpui naar de fantastische achtertuin en voorzien van een mooie laminaatvloer, behang als wandafwerking en een glad gestuukt plafond. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken;
- half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Van hieruit heeft u ook toegang tot de heerlijke achtertuin en komt u ook in slaapkamer 2;
- slaapkamer 2/werkkamer/eetkamer is ruim en in 2021 gerealiseerd.

Tuin:

- heerlijk diepe achtertuin, verzorgd aangelegd (2021/2022), buitenkraan (voorbereiding), elektra, tuinhuis (voorzien van elektra), veranda, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom;
- berging 2 (voorzien van elektra).

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1930, in 1999/2000 is het hele complex gerenoveerd;
- het appartement is geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie;
- in 2018 is het gehele appartement voorzien van een nieuwe laminaatvloer, behang als wandafwerking en zijn de plafonds glad gestuukt;
- eigen berging aan de achterzijde van het appartementencomplex;
- bijdrage Vereniging van Eigenaars € 63,80 per maand;
- gezonde Vereniging van Eigenaars (5 appartementen);
- energielabel D (16-04-2025).

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6640, appartementsindex A1.
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6897, groot 0 are 32 centiare (32 m²)
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6898, groot 0 are 32 centiare (25 m²)

Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.