Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Jan Valsterweg 12
3315 LG Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Palissander 412 DORDRECHT, OUDELANDSHOEK

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1994
Wijk  :  OUDELANDSHOEK
Ligging  :  Aan water, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  141 m²
Inpandige ruimte  :  10 m²
Perceeloppervlakte  :  264 m²
Inhoud  :  518 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, west, 7.20 x 13.40 m
Parkeergelegenheid  :  Inpandig, parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Fraaie, ruime en instapklare 2-onder-1kap hoekwoning met garage in de geliefde wijk Oudelandshoek!

Wat een fraaie, ruime en instapklare 2-onder-1kapwoning met garage en 3 parkeerplaatsen op maar liefst 264 m2 eigen grond hebben we weer voor u te koop in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek! Door de ligging op een hoek is er sprake van vrij uitzicht rondom. Voortuin, zijtuin en een diepe achtertuin op het zonnige westen. De groene afscheiding langs de zijtuin geeft een echt buitengevoel. Vanaf het dakterras is er uitzicht over de grote vijver. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden, winkelcentrum De Bieshof, treinstation Stadspolders, bibliotheek, apotheek, basisscholen en voortgezet onderwijs. Binnen enkele minuten is de N3 richting A15 en A16 bereikbaar.
Kenmerken
vraagprijs: Ä 379.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 518 m≥
perceel oppervlakte: 264 m≤
gebruiksoppervlakte: 141 m≤
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
Tuin: achtertuin gelegen op het westen
Parkeren: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2007)


Indeling o.a.:


Begane grond:

Entree in hal met garderobe en schoenenkast, meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje (2016). Werkkamer met laminaatvloer is in 2017 gecreŽerd en geheel geÔsoleerd, voorzien van elektra en verwarming met grote voorraadkasten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Woonkamer:

De riante woonkamer heeft een fraaie plavuizen leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wandafwerking, airco en een schuifpui naar de achtertuin. In de achtertuin is het goed toeven onder de kunststof terrasoverkapping die over de gehele breedte is aangebracht (2008). Het is ook goed mogelijk om achterin de tuin te zitten. Vanwege de gunstige ligging heeft u de hele dag zon in de tuin.

Keuken:

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne opstelling met 6 pits Boretti gasfornuis van 90 cm met dubbele oven en afzuigkap, Amerikaanse dubbeldeurs koel/vrieskast (2017),1,5 wasbak en een vaatwasmachine en een natuurstenen aanrechtblad.

Eerste verdieping:

Overloop met spachtelputz wandafwerking en toegang naar alle ruimtes en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van grijs laminaat (2015). Ruime kast t.b.v. de CV ketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Slaapkamers:

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een rolluik.

Badkamer:

Mooie, volledig betegelde en in 2015 geheel vernieuwde badkamer, voorzien van een luxe tweepersoons whirlpool met jetstreams, hoogglans antraciet badmeubel met dubbele wasbak en 2 kranen en een tweede hangend toilet.


Tweede verdieping:

De open trap naar de tweede verdieping is in 2014 bekleed. Overloop met mogelijkheden voor opbergruimte en voorzien van elektrische rolluiken.
Slaapkamer 4 is voorzien van een rolluik. De mooie zweefdeurkledingkast blijft achter. Deze slaapkamer is in 2015 gecreŽerd voorheen was het een studio. Vanuit deze slaapkamer is het heerlijke dakterras (ca. 12 m2) te bereiken.


Algemeen:

- in 2016 zijn er 8 zonnepanelen met optimizer Premium van 290 Wp per stuk geplaatst. Dit levert een besparing op de energierekening op van Ä 60,00 per maand.
- het mechanische afzuigsysteem is vervangen door een energiezuinige ITHO ventilatiesysteem
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
- de woning is volledig geÔsoleerd. Voor de draai-kiepramen in de slaapkamers zijn op maat gemaakte horren beschikbaar
- toegang tot de garage via een extra deur aan de zijkant en te bereiken via de werkkamer. De garage is verkleind en in gebruik als berging, afmeting ca. 3.43 x 3.00 m. Op de garage zijn verlichtingsbronnen geplaatst aan de buitenzijde op schemerschakelaar.
- de achtertuin is via een poort in de zijtuin te bereiken
- energielabel A.
- kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping;
- HR++ glas in de gehele woning;
- laminaat op gehele eerste verdieping (2015);
- studeer-/werkkamer begane grond, geheel vernieuwd en volledig geÔsoleerd (2017);
- nieuwe badkamer (2015);
- praktische keuken met boretti 6-pits, gasovencombinatie met Amerikaanse koelkast (2017);
- zonnepanelen van 2016 met een jaaropbrengst van ongeveer 2200 kWh;
- terrasoverkapping in de tuin;
- zijtuin met looppoort zodat de woning achterom goed bereikbaar is;
- rolluiken in gehele woning;
- slaapkamer gecreŽerd op tweede verdieping (2015);
- dakterras met hekwerk.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Jan Valsterweg 12, 3315 LG Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl