Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Palissander 403 Dordrecht

Deze woning is onder bod
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Onder bod
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1994
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  136 m²
Inpandige ruimte  :  17 m²
Perceeloppervlakte  :  232 m²
Inhoud  :  536 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Fraai aangelegd, west, 7.20 x 12.70 m
Parkeergelegenheid  :  Inpandig, parkeerplaats
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage en tuin op het westen grenzend aan water.
Deze goed onderhouden woning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oudelandshoek. Deze zeer complete woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een nette keuken en een inpandige garage op de begane grond. Op de verdiepingen beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer (vernieuwd in 2015) en een mogelijk dakterras. De achtertuin is fraai aangelegd, is gunstig gesitueerd op het westen, beschikt over een tuinkast en grenst aan het water. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning aan de voorzijde over 2 tot 3 parkeerplaatsen op eigen erf. Uitstekende ligging nabij scholen, uitvalswegen, winkelcentrum De Bieshof en buitengebied.

Kenmerken:

Vraagprijs: Ä 425.000,- kosten koper
Type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Inhoud woning: 536 m≥
Gebruiksoppervlakte: 136 m≤
Perceel oppervlakte: 232 m≤
Bouwjaar: 1994
Ligging: gelegen in Oudelandshoek nabij winkelcentrum De Bieshof
Tuin: gelegen op het westen aan het water
parkeergelegenheid: 2-3 auto's op eigen erf (aan de voorzijde)
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2004)


Indeling begane grond;

- entree, ruime hal, meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar) toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot keuken en de inpandige garage;
- tuingerichte woonkamer voorzien van lichte laminaatvloer, Italiaans marmeren schouw (met Bio Etanol) en schuifpui naar de achtertuin;
- keuken (2015) aan de voorzijde, hoekopgesteld en in lichte kleurstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron en vaatwasmachine. Tussen de woonkamer en de woonkeuken is een praktische voorraadkast.

Indeling 1e verdieping;

- overloop met vaste kast voorzien van hangplaats cv-combiketel (Remeha 2004) en vaste trapopgang naar de 1e verdieping;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van vloerbedekking;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van vloerbedekking;
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van vloerbedekking;
- moderne badkamer (2015) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in antraciet/ licht grijze kleurstelling, wastafel met meubel, inloopdouche, zwevend toilet en design radiator.

Indeling 2e verdieping;

- overloop met toegang slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 met deur naar mogelijk dakterras.

Tuin;

- voortuin met royale parkeergelegenheid op eigen erf en achtertuin aan het water voorzien van sierbestrating, bloemborders en tuinkast. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen, is voorzien van niveauverschillen en een vlonderterras aan het water.


Bijzonderheden;

- bouwjaar 1994;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017;
- keuken en badkamer vernieuwd in 2015;
- dakbedekking vernieuwd in 2019;
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- de woning beschikt over een definitief Energielabel, te weten: energielabelklasse B;
- mogelijkheid om 2 auto's op eigen erf te parkeren.

Kadastrale aanduiding;

- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3910, groot 2 are en 32 centiare (232 m≤).

Oplevering;

- ca. eind 1e kwartaal 2022.


Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl