Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Palissander 211 Dordrecht

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1994
Ligging  :  In woonwijk
Woonoppervlakte  :  138 m²
Inpandige ruimte  :  20 m²
Perceeloppervlakte  :  221 m²
Inhoud  :  549 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 7.50 x 12.50 m
Parkeergelegenheid  :  Inpandig
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Royale hoekwoning met woonkeuken op de begane grond, inpandige garage, 2 parkeerplaatsen op eigen erf en een heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden!

Deze goed onderhouden woning is gelegen op een uitstekende locatie aan de rand van de jonge wijk Oudelandshoek. De begane grond beschikt over een ruime inpandige garage en een woonkeuken aan de achterzijde. De sfeervolle woonkeuken biedt veel lichtinval door de vide naar de verdieping en de grote raampartijen. Op de 1e verdieping is de ruime woonkamer met vide en Frans balkon gesitueerd. De 2e verdieping beschikt over 3 slaapkamers, de badkamer en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is in 2020 voorzien van een nieuwe schutting. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning aan de voorzijde over 2 parkeerplaatsen op eigen erf.


Kenmerken:

Vraagprijs: Ä 425.000,- kosten koper
Type woning: hoekwoning, eengezinswoning
Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Inhoud woning: 549 m≥
Gebruiksoppervlakte: 138 m≤
Perceelsgrootte: 221 m≤
Bouwjaar: 1994
Ligging: gelegen in Oudelandshoek nabij winkelcentrum De Bieshof
Tuin: gelegen op het zuiden
parkeergelegenheid: 2 auto's op eigen erf (aan de voorzijde)
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Tzerra 2012)


Indeling begane grond;

- entree, ruime hal, meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 hoofdschakelaar en aansluiting krachtstroom), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, via deur toegang tot de inpandige garage en keuken. De begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer;
- toilet is voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, staand closet en fonteintje;
- inpandige garage is voorzien van elektra (krachtstroom), water en hand bedienbare garagedeur;
- woonkeuken (Poggenpohl) voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping, via schuifpui toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, RVS aanrechtblad, losse koel-/vriescombinatie (ter overname), stopcontact voor krachtstroom en verder veel kastruimte.

Indeling 1e verdieping;

- zeer ruime woonkamer voorzien van grote raampartijen en vide aan de achterzijde met trap naar de woonkeuken, plavuizen vloer met vloerverwarming, gas openhaard (Barbas), openslaande deuren naar Frans balkon aan de voorzijde en trapopgang naar de 2e verdieping.

Indeling 2e verdieping;

- overloop met toegang tot 3 slaapkamers, wasruimte en de badkamer;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer en glad gestuukte wandafwerking;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer, glad gestuukte wandafwerking en via deur toegang tot het balkon;
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer en glad gestuukte wandafwerking;
- wasruimte voorzien van hangplaats cv-combiketel (Remeha Tzerra 2012) en aansluiting wasmachine en droger;
- badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van ligbad, separate douche met thermostaatkraan, staand closet, design radiator en deur naar het balkon.


Tuin;

- de achtertuin gunstig gelegen op het zuiden voorzien van sierbestrating, aangebouwde stenen bergkast voorzien elektra, buitenkraan, hand bedienbare screens, zijingang en nieuwe schutting (2020).


Bijzonderheden;

- bouwjaar 1994;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen;
- mogelijkheid om 2 auto's op eigen erf te parkeren.


Kadastrale aanduiding;

- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3726, groot 2 are en 21 centiare (221 m≤).

Oplevering;

- In overleg/ juli 2021


Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl