Oranjelaan 59 Dordrecht, Centrum

Wat een ontzettend ruime woning (voorheen 2 woningen) gelegen aan de rand van de historische binnenstad van ons mooie Dordrecht en op fietsafstand van het centraal station.

De Oranjelaan is één van de geliefdere straten aan de rand van het centrum! Ruime woonkamer, keuken, 6 slaapkamers, souterrain, 2 badkamers waarvan 1 met sauna, 3 toiletten, meerdere ruime bergingen, 2 terrassen en een brede en diepe achtertuin op het noordwesten. Deze heerlijke woning heeft maar liefst 211 m² woonoppervlakte, 884 m³ inhoud en 47 m² overige inpandige ruimten. De ligging van de woning is uitstekend nabij het centrum, op fietsafstand van het centraal station, scholen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.

Kenmerken

vraagprijs: € 495.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers
inhoud woning: 884 m³
perceel oppervlakte: 253 m²
gebruiksoppervlakte: 258 m²
bouwjaar: 1934
ligging: gelegen aan de rand van het centrum
isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas behalve het souterrain
tuinen: voortuin ligt op het zuidoosten, achtertuin op het noordwesten
parkeren: openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunning
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Calenta, 2016)

Indeling begane grond:

- entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar + 10 aardlekschakelaars), toilet, keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Marmeren vloer met vloerverwarming;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
- ruime woonkamer met erker, marmeren vloer met vloerverwarming, open haard, voorraadkast en openslaande deuren naar terras. Vanaf het terras heeft u een trap naar de tuin;
- grote keuken met een Boretti gasfornuis, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, massief noten aanrechtblad en verder veel laden en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het souterrain.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Merbau hardhouten vloerafwerking;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren, openslaande deuren naar het tweede terras, vloerbedekking en glasvezelbehang als wandafwerking. Het kozijn in deze slaapkamer is vernieuwd;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
- volledig betegelde badkamer met ligbad (whirlpool), separate douche, 2 wastafels + meubel, 2e hangend closet, elektrische vloerverwarming en een designradiator;
- aparte wasruimte met wastafel en deur naar het terras.

Tweede verdieping:

- overloop met toegang 2 slaapkamers en badkamer 2;
- slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, inbouwspots en 2 Velux dakramen;
- slaapkamer 5 is voorzien van een nieuw kozijn en luik naar bergruimte;
- badkamer 2 is in 2018 geplaatst en voorzien van een douche, sauna, wastafel + meubel, 3e staand closet, desigradiator, Velux dakraam en vanuit de badkamer heeft u toegang tot de ruimte waar de opstelplaats is van de cv-ketel (Remeha Calenta uit 2016).

Souterrain:

- in het souterrain heeft u 2 grote bergruimtes, "badkamer" 3 en slaapkamer 6. Van hieruit komt u in de achtertuin.

Tuinen:

- de voortuin is gesitueerd op het zuidoosten. In de voortuin heeft u een buitenkraan en elektra. De heerlijke diepe en brede achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een tuinhuis met elektra, buitenkraan en een achterom. In 2020 zijn er nieuwe schuttingen geplaatst.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1934;
- funderingsrapport is aanwezig en ter inzage;
- voorzien van mooie paneeldeuren;
- glas-in-loodramen;
- alle elektra/bedrading in 2006 vernieuwd;
- alle gas- en waterleidingen in 2006 vernieuwd;
- riool is in 2006 volledig vervangen;
- alle dakgoten in 2017 vervangen;
- hele dak in 2017 vervangen en geïsoleerd;
- alarminstallatie;
- screens in de woonkamer;
- zonwering 2e verdieping.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5302, groot 2 are, 53 centiare (253 m²) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg, juni 2021.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.