Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Noteboomstraat 47 Zwijndrecht, Walburg, Zuid-Holland

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1925
Wijk  :  Walburg
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  104 m²
Inpandige ruimte  :  6 m²
Externe bergruimte  :  1 m²
Perceeloppervlakte  :  99 m²
Inhoud  :  377 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 4.50 x 2.50 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, provisieruimte, serre
Omschrijving:
DE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING ZIJN HELAAS AL BEZET! ALS TIP ADVISEREN WIJ ONZE SOCIAL MEDIA TE VOLGEN, ZODAT U SNEL OP DE HOOGTE BENT VAN ONS NIEUW AANBOD! INDIEN U UW CONTACTGEGEVENS ACHTERLAAT VIA FUNDA, DAN WORDT U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST.

Wat een ontzettend leuk, ruim en perfect afgewerkte woning met
een sfeervolle woonkamer met houtkachel, serre, mooie keuken, 4
slaapkamers, prachtige badkamer en toilet en een heerlijke tuin op het zuidoosten.

Deze superleuke jaren '30 woning met tuin op het zuidoosten is gelegen op geliefde locatie
en heeft een fijne woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de serre en
sfeervolle authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. Vanuit de serre
komt u in de keuken maar kunt u ook naar de tuin. Verder heeft u op de begane grond een
mooi toilet en een prachtige badkamer. Op de eerste verdieping de overloop met toegang
tot 3 slaapkamers en deur met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de tweede
verdieping is de ruime 4e slaapkamer. De woning heeft een uitstekende ligging nabij het
station, diverse scholen, winkels, eetgelegenheden en uitvalswegen A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 250.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 377 m≥
perceel oppervlakte: 99 m≤
gebruiksoppervlakte: 110 m≤
bouwjaar: 1925
ligging: gelegen in de wijk Walburg
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit proline, 2011)

Indeling begane grond:

- entree/hal voorzien van een plavuizen vloer, lambrisering en glasvezelbehang als
wandafwerking, meterkast (1 aardlekschakelaar en 8 groepen), toilet, trapopgang
(eikenhout) naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet;
- sfeervolle woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, gestucte
wandafwerking, trapkast, houtkachel en openslaande deuren naar de serre. Vanuit
de serre komt u in de keuken maar ook door openslaande deuren in de achtertuin;
- half open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse
inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron,
apothekerskast, 2 koelkasten, vaatwasser en veel laden + kastruimte. De lichtkoepels maken de keuken af.
Vanuit de keuken komt u in de prachtige badkamer;
- volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, grote fraaie
wastafel + meubel, spiegel met verwarming, inbouwspots en een designradiator.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met een eikenhouten vloer, glasvezelbehang als wandafwerking, vaste kast,
inbouwspots, airco, 3 slaapkamers en trapopgang (in de zijkant van de trap zit
verlichting) naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel,
eikenhouten vloer, behang als wandafwerking, inbouwspots en een vaste kast met
schuifdeuren;
- slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben een
eikenhouten vloer, behang als wandafwerking en een elektrisch bedienbaar
zonnescherm.

Tweede verdieping:

- slaapkamer 4 heeft een dakkapel, een eikenhouten vloer, 2 vaste kasten met
schuifdeuren, airco, inbouwspots, bergruimte achter de schotten en een elektrisch
bedienbaar zonnescherm.

Tuin:

- de opvallend leuke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een serre
met zonwering en een elektrisch bedienbaar rolluik, buitenkraan, elektra, verlichting
en een achterom. In de achtertuin is ook de schuur. Hier is de aansluiting
wasmachine + droger en opstelplaats cv-ketel.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1925;
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen behalve de openslaande deuren
naar de achtertuin. Deze zijn van hout;
- de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing met horren;
- mooie paneeldeuren;
- glas-in-loodramen;
- gevelreiniging, uithakken voegen en impregneren voorgevel in 2006;
- platte dak aanbouw vernieuwd in 2009;
- in 2010 gehele puntdak + dakkapellen nok en gootverhoging + geheel geÔsoleerd van buitenaf;
- in 2010 nieuwe groepenkast + nieuwe bedrading;
- tegels in achtertuin liggen verlijmd op een betonnen vloer (gehele tuin);
- fundering op staal.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 5459, groot 99 centiare (99 m≤) eigen
grond.

Oplevering:

- in overleg/eind 4e kwartaal 2021.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze
woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.
Waarborgsom/bankgarantie:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper
gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper
en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het
Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd
concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl