Noordendijk 127 Dordrecht

Uitstekend onderhouden, grote eindwoning met de welbekende, zeer royale garage, parkeerplaats op eigen erf, 2 badkamers, grotendeels kunststof kozijnen en 8 zonnepanelen.

Deze grote eindwoning is gunstig gelegen op de hoek van de rij stadswoningen en heeft een speelse indeling met 2 entrees (aan de Noordendijk en Chris J. Walsonstraat). Naast de enorm grote garage beschikt de woning over een ruime, lichte woonkamer met open keuken en fraaie vide en terras aan de achterzijde en 3 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en er is ook gedacht aan energiebesparende maatregelen. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 8 zonnepanelen. De woning is zeer gunstig gelegen op loopafstand van Schouwburg Kunstmin, het Energiehuis, Kinepolis, Villa Augustus, het centrum van Dordrecht en openbaar vervoer (bus en Centraal Station). Verder zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals de N3, A16 en de A15.

Kenmerken:

Vraagprijs: € 425.000,-- k.k.
Type woning: eengezinswoning, eindwoning, dijkwoning
Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Inhoud woning: 540 m³
Gebruiksoppervlakte: 100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m²
Overige inpandige ruimte: 40 m²
Perceel grootte: 86 m²
Bouwjaar: 1998
Ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht
tuin/terras: achtertuin en terras op het zuidwesten
Parkeergelegenheid: garage en oprit
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen
Verwarming: cv-ketel (Remeha 2012)

Begane grond (dijkniveau):

- Entree (ingang Chris J. Walsonstraat) in hal met deur naar de garage en deur met trapopgang naar de eerste verdieping (woonverdieping), meterkast (2 aardlekschakelaar + 9 groepen + overspanningsbeveiliging);
- de diepe garage heeft een geïsoleerde elektrische garagedeur en is in 2 ruimtes verdeeld.

Indeling eerste verdieping (woonverdieping):

- entree in ruime hal met toilet, deur naar de woonkamer en keuken en trap naar de begane grond (garage en achtertuin);
- modern toilet met zwevend closet en een fonteintje;
- woonkamer voorzien van een siergrindvloer en schuifpui naar het terras op het zonnige zuidwesten;
- in de woonkamer is de trapopgang naar de tweede verdieping;
- keuken gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de Noordendijk en de oude molen. De keuken is voorzien van een hoek opgestelde witte keuken, composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.

Tweede verdieping (slaap-/werkverdieping 1):

- overloop met toegang tot badkamer 1, slaapkamer 1, de werkruimte met vide en trapopgang naar de derde verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
- volledig betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend closet, dubbele wastafel met meubel en design radiator.

Derde verdieping (slaapverdieping 2):

- overloop met toegang tot badkamer 2, 2 slaapkamers en een aparte was-/stookruimte met aansluiting wasmachine en de hangplaats cv-combiketel Remeha 2012;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
- volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en een designradiator.

Tuin (dijkniveau):

- gelegenheid om 1 auto te parkeren op eigen erf.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1998;
- woning beschikt over 8 zonnepanelen;
- elektrische garagedeur is geplaatst in 2021;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- de vide is voorzien van een airco (2020) die de woonkamer en slaap-/werkverdieping 1 van koeling of warmte voorziet.
- trespa gevelbekleding vernieuwd in 2020.

Kadastrale aanduiding:

Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6482, 86 m².

Oplevering:

- mei 2022.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.