Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Nieuweweg 48 Dordrecht

Vraagprijs € 595.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1993
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  120 m²
Externe bergruimte  :  34 m²
Perceeloppervlakte  :  645 m²
Inhoud  :  517 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Aangelegd onder architectuur, zuidoost, 15 x 21.50 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen, parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal, stookruimte, berging, wasruimte
Omschrijving:
Fraai, centraal in Dordrecht, gelegen vrijstaande, moderne bungalow met dubbele garage, 3 slaapkamers en een grote, prachtige achtertuin op het zuidoosten op een perceel eigen grond van maar liefst 645 m≤.

Gelijkvloers wonen in deze fraaie vrijstaande woning met prachtige tuin, dubbele garage en mooie, grote overkapping? Deze vrijstaande woning verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is gelegen op een mooie en rustige locatie in een landelijke, groene omgeving aan de Nieuweweg nabij sportclubs, winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen. De royale living heeft een hoog plafond met veel lichtinval door grote raampartijen en is voorzien van een open haard en een fraaie natuurstenen vloer (Pirana kwartsiet) met vloerverwarming. De woning beschikt over 3 slaapkamers en de keuken en badkamer zijn zeer compleet en afgewerkt met lichte kleurstellingen. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en werkelijk een lust voor het oog met diverse bloemborders, terrassen, een grote overkapping met glazen dak en een achterliggende bloementuin. Op eigen erf biedt de woning parkeergelegenheid aan meerdere auto's en er is een grote dubbele garage met vliering.

Kenmerken
vraagprijs: Ä 595.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning met dubbele, geÔsoleerde en verwarmde
garage;
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 517 m≥
perceel oppervlakte: 645 m≤
gebruiksoppervlakte: 120 m≤
externe bergruimte: 34 m≤
bouwjaar: 1993
ligging: gelegen in de wijk Nieuw Krispijn
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing, muur-, vloer- en
dakisolatie, energielabel B
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
Parkeren: eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2013, type Tzerra)


Indeling

- fraaie entree/hal met lichtkoepel, meterkast (8 groepen met dubbele aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), vaste kast met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2013, type Tzerra) en garderobe, toilet en toegang tot alle vertrekken;
- woonkamer met opvallend hoog plafond (ca. 3.16 m.) voorzien van inbouw-ledverlichting (2016), open haard, fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming (Pirana kwartsiet) en middels schuifpui met plissť hordeur toegang tot de achtertuin;
- half open eetkeuken met toegang tot de praktische bijkeuken en keuken. De keuken is voorzien van een L-opgestelde inrichting in witte kleurstelling met koelkast, oven en magnetron (vernieuwd in 2016), elektrische kookplaat (Gaggenau), afzuigkap (Gaggenau) en vaatwasmachine;
- bijkeuken/ inpandige berging voorzien van uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasmachine- en droogautomaat, unit mechanische ventilatie en deur met rolhor naar de zijtuin;
- 3 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met extra raam en toegang tot de badkamer;
- badkamer voorzien van volledig betegelde wanden, dubbele wastafel, 2e toilet, ligbad en separate douche. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en raam met plissť hor.


Tuin

- prachtige, onder architectuur aangelegde, voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over diverse bloemenperken, een grote vijver (opnieuw aangelegd in 2011), diverse terrassen en een grote overkapping met glazen dak, toegang tot de garage en achterliggende bloementuin. De zijtuin met elektrisch te bedienen hek biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto's op eigen erf.


Garage

- dubbele, geÔsoleerde en verwarmde garage met op afstand te bedienen roldeur, oliewerende Epoxy vloer en extra bergruimte (vliering) te bereiken middels vlizotrap.


Bijzonderheden

- dichte houten voordeur;
- woning is voorzien van Chubb beveiliging/ alarminstallatie;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- schuifpui woonkamer is vernieuwd in 2010;
- dakbedekking (uitgevoerd in wit) is vernieuwd in 2012;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van elektrische screens, horren en een rolluik;
- overkapping is voorzien van nieuw glazen dak in 2010;
- bouwjaar 1993.


Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3941, groot 6 are 45 centiare (645 m≤) eigen grond.


Oplevering
In overleg.


Diversen
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.













Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl