Nieuwe Hilstraat 1 Dordrecht

Royale bovenwoning met 3 slaapkamers, balkon op het zonnige zuidwesten en gelegen midden in het bruisende centrum van Dordrecht!

Deze verrassend ruime en zeer sfeervolle bovenwoning is verdeeld over 2 woonlagen en beschikt op de eerste verdieping over een ruime woonkamer, open keuken en biedt toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers en de nette badkamer gesitueerd. Deze jaren-30 bovenwoning is netjes afgewerkt en in 2020 voorzien van een nieuw dak. Als u de deur uit loopt staat u direct in het gezellige centrum van Dordrecht met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, supermarkten, openbaar vervoer en zelfs een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 200.000,- kosten koper
type woning: appartement/ bovenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 327 m³
gebruiksoppervlakte: 93 m²
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht
isolatie: isolerende beglazing, dakisolatie
parkeren: betaald parkeren/ vergunning
verwarming: verwarming middels huur cv-combiketel (Intergas HRE, 2015)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast en trapopgang naar de 1everdieping.


Indeling 1e verdieping/ woonverdieping;

- overloop, toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- toilet voorzien van geheel betegelde wanden en staand closet;
- ruime woonkamer met veel licht inval voorzien van fraaie laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuidwesten;
- nette keuken voorzien van wand opgestelde keukeninrichting in lichte kleurstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie (ter overname) en vaatwasser(2017).

Indeling 2e verdieping;

- overloop met vaste kast met hangplaats cv-combiketel (Intergas HRE, 2015 huur) en toegang tot 3 slaapkamers, het dakluik en de badkamer;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en 2 vaste kasten;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer met 1 vaste kast;
- badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden en vloer, wastafel met meubel, douche en aansluiting wasmachine.


Berging;

- aan de achterzijde van de woning is een berging gelegen. Deze berging is bereikbaar via een brandgang met afgesloten poort.


Algemeen:
- In 2020 is het dak vernieuwd en voorzien van dakisolatie;
- parkeervergunning € 60,- per half jaar;
- het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- bijdrage VvE € 91,84 per maand;
- bijdrage huur cv-combiketel € 26,02 euro per maand;
- bouwjaar 1930


Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4497 A2

Oplevering:
half april 2021

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.