Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Jan Valsterweg 12
3315 LG Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Mr.Pieter Cornelisz. Vermaatlaan 6 POORTUGAAL

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1999
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  169 m²
Externe bergruimte  :  6 m²
Perceeloppervlakte  :  308 m²
Inhoud  :  625 m³
Totaal aantal kamers  :  7
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Verzorgd, oost, 7 x 15 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, hal, berging
Omschrijving:
Op fraaie locatie gelegen 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers en grote aanbouw/ serre aan de achterzijde.

Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning is gelegen op mooie in de wijk 'Valckesteyn' nabij winkels, scholen, metrostation, het Valckesteynse Bos en uitvalswegen. De woning biedt enorm veel ruimte met een grote woonkamer, een aanbouw aan de achterzijde (2010) waardoor de woning nu over een sfeervolle en lichte woonkeuken beschikt, een sauna met Whirlpool in de voormalige garage en 5 slaapkamers en een luxe, in 2016 vernieuwde badkamer. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gesitueerd op het oosten. Aan de voorzijde royale parkeergelegenheid op eigen erf en aan de zijkant voldoende openbare parkeerplaatsen. De woning is gezien het bouwjaar (1999) voorzien van uitstekende isolatievoorzieningen en gelegen op een royaal perceel eigen grond (308 m≤). Verwarming middels recente cv-combiketel (Vaillant 2016).

Kenmerken

vraagprijs: Ä 475.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 625 m≥
perceel oppervlakte: 308 m≤
gebruiksoppervlakte: 169 m≤
bouwjaar: omstreeks 1999
ligging tuin: grote, zonnige achtertuin op het oosten
Isolatie: woning is geheel voorzien van isolerende beglazing
Verwarming: verwarming middels recente cv-combiketel Vaillant (2016)



Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast (8 groepen + fornuisgroep, aardlekschakelaar en krachtstroom aanwezig), toilet, en trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is voorzien van een lichte plavuizen vloer en gashaard.

Open keuken / serre
Open keuken aan de achterzijde van de woning met eetgedeelte in de grote aanbouw/ serre (2010) aan de achterzijde. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van witte inrichting in hoekopstelling met granieten blad, elektrische kookplaat met afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine en ingebouwd koffiezetapparaat. Vanuit de keuken en serre toegang tot de fitnessruimte (voormalige inpandige garage) en vanuit de serre schuifpui naar de achtertuin.

Fitnessruimte
De voormalige inpandige garage is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte is voorzien van een 6-persoons (!) sauna, een stoombad/whirlpool, een separaat toilet en een inpandige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.


Eerste verdieping:

Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer:
Vernieuwde badkamer (2016) met geheel betegelde vloer en wanden, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, kunststof plafond met inbouwspots en design radiator.


Tweede verdieping:

Overloop met bergruimte, hangplaats cv-combiketel (Vaillant 2016), toegang tot vliering en toegang tot slaapkamer 4 en 5.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde voorzien van Velux dakraam.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde voorzien van dakkapel.


Tuin:

Royale, ca 15 m. diepe, zonnige achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating. De voortuin biedt royale parkeermogelijkheid aan meerdere auto's.


Algemeen:

- Bouwjaar ca. 1999;
- woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- aanbouw achterzijde geplaatst in 2010;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2015;
- badkamer vernieuwd in 2016;
- cv-combiketel vernieuwd in 2016.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Poortugaal, sectie A, nummer 2769, groot 3 are 8 centiare (308 m≤) eigen grond.


Oplevering:
In overleg.


Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Jan Valsterweg 12, 3315 LG Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl