Mina Kruseman-erf 155 Dordrecht

Royale 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage, mooie keuken en badkamer en achtertuin met overkapping en schuur met sauna gelegen op het zuidwesten.
Deze leuke, zeer complete 2-onder-1 kapwoning is gelegen op mooie locatie in de wijk Stadspolders nabij buitengebied, diverse scholen, winkelcentra en uitvalswegen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is geheel voorzien van isolerende beglazing. In 2012 zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en is de open haard, de sfeervolle overkapping en berging met sauna geplaatst. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is sfeervol aangelegd met grote, woningbrede overkapping en 2 bergingen waarvan 1 met ruime sauna. De inpandige garage maakt het compleet.

Kenmerken:

vraagprijs: € 425.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 446 m³
perceel oppervlakte: 182 m²
gebruiksoppervlakte: 112 m²
bouwjaar: 1988
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: geheel dubbel glas (m.u.v. de voordeur)
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2017)


Indeling begane grond:

- entree/ hal, meterkast (13 groepen en aardlekschakelaars), moderne toiletinrichting, toegang tot de inpandige garage en trapopgang naar de 1e verdieping;
- brede, tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, draaibare open haard en schuifpui naar de achtertuin;
- keuken (2012) gelegen aan de voorzijde voorzien van luxe, complete inrichting in crème kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad, Boretti gasfornuis met 4-pits gaskookplaat, bakplaat en oven, combimagnetron, stoomoven, afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking;
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloerafwerking;
- moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Indeling tweede verdieping:

- overloop met bergruimte en hangplaats cv-combiketel (Intergas, 2017), aansluiting voor de wasmachine en toegang tot bergvliering;
- slaapkamer 4 met Velux dakraam, veel bergruimte en laminaat vloerafwerking. Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel.

Inpandige garage:

- garage te bereiken vanuit de hal van de woning voorzien van kanteldeur, aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat en bergvliering.


Tuin:

- sfeervolle achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een grote veranda/ overkapping (2012), een met staal gefundeerde grote berging met 4-persoons sauna (blijft achter) en een kleinere (fietsen) berging en een achterom.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1988;
- geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur);
- 2 lekke ruiten op de slaapverdieping zijn recent vervangen.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1766, groot 1 are 82 centiare (182 m²) eigen grond.

Oplevering:

-in overleg, ca. oktober/ november 2022.

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.