Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Jan Valsterweg 12
3315 LG Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Merbau 117 DORDRECHT, OUDELANDSHOEK

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Drive-in woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1997
Wijk  :  OUDELANDSHOEK
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  136 m²
Perceeloppervlakte  :  112 m²
Inhoud  :  563 m³
Totaal aantal kamers  :  7
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Normaal, oost, 4.50 x 9 m
Parkeergelegenheid  :  Inpandig, parkeerplaats
Overige ruimte  :  toilet, gang, berging
Omschrijving:
Uitstekend onderhouden, verrassend ruime drive-in woning met inpandige garage, 5 slaapkamers en parkeren op eigen terrein.

Deze royale drive-in woning is gelegen in de jonge wijk "Oudelandshoek" nabij winkelcentrum "De Bieshof", scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan de "Loswalweg" nabij de rivier "Het Wantij" en "Het Vissertje". De sfeervolle woning verkeert in perfecte onderhoudsconditie en biedt veel ruimte met een inpandige garage die ruimte biedt voor 2 auto's en toegang tot de achtertuin op het oosten. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Op de 2e en 3e verdieping zijn 5 slaapkamers, de badkamer en de technisch ruimte gesitueerd.


Kenmerken;

Vraagprijs: Ä 289.000,- kosten koper
Type woning: drive-in woning
Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
Inhoud woning: 563 m≥
Gebruiksoppervlakte: 136 m≤
Bouwjaar: omstreeks 1997
Ligging: gelegen in de geliefde wijk "Oudelandshoek"
Tuin: gelegen op het oosten
Garage: inpandig
parkeergelegenheid eigen terrein
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant HR Solide, 2010)


Indeling begane grond;

- entree, hal, meterkast (7 groepen + krachtstroom + aardlekschakelaar), tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping;
- ruime inpandige garage met plek voor 2 auto's is voorzien van 2 openslaande garagedeuren, een vloeistof dichte vloer, een toilet, aansluiting voor de wasmachine/droger, veel kastruimte en toegang tot de achtertuin.


Indeling 1e verdieping;

- tussenhal, trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken;
- woonkamer voorzien van houten vloerdelen en een schuifpui met toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- de in een hoek opgestelde keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een plavuizenvloer, koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, oven en een 5-pits gasfornuis.


Indeling 2e verdieping;

- overloop met trapopgang naar 3e verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers, toilet en de badkamer;
- deels betegeld toilet met wastafel;
- slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer;
- slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer;
- slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer;
- badkamer voorzien van geheel betegelde wanden en vloer, ligbad, douche en een dubbele wastafel.


Indeling 3e verdieping;

- overloop met toegang tot de 2 slaapkamers
- slaapkamer 4 gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en biedt tevens toegang tot de technische ruimte;
- technische ruimte voorzien van hangplaats cv-combiketel en de mechanische ventilatie;
- slaapkamer 5 gesitueerd aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer.


Tuin;

- de opgehoogde en ruim 9 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten. De huidige eigenaar heeft onder het terras nog een ruime berging (6 x 4,5) gecreŽerd aan de waterkant.


Bijzonderheden;

- bouwjaar 1997;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en ramen;
- inpandige garage;
- parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein;
- 5 slaapkamers;

Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie R , nummer 5733, groot 1 are en 12 centiare.

Oplevering;
In overleg.


Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.  
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Jan Valsterweg 12, 3315 LG Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl