Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Magnoliastraat 12 Dordrecht

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1967
Ligging  :  In woonwijk
Woonoppervlakte  :  105 m²
Externe bergruimte  :  18 m²
Perceeloppervlakte  :  231 m²
Inhoud  :  363 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, noordoost, 7.50 x 12.50 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Gemoderniseerde hoekwoning met garage en mooie keuken en badkamer gelegen op geliefde locatie in Dubbeldam.

Op geliefde locatie in Dubbeldam gelegen doorzonwoning met voortuin, zijtuin, achtertuin en garage. De woning verkeert in goede onderhoudsconditie en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning is in 2015/ 2016 gemoderniseerd waarbij de keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd en vrijwel alle wanden zijn voorzien van gladde stucwerk wandafwerking. Het geheel is in lichte kleurstellingen afgewerkt. Daarnaast zijn de riolering, waterleidingen en de gehele elektra ook vervangen. De woning is gelegen op een mooi perceel eigen grond van 231 m≤ eigen grond en de achtertuin is gelegen op het noordoosten. Goede ligging op loopafstand van winkelcentrum Damplein, Dubbelsteyn park, scholen, sportfaciliteiten en het buitengebied van Dordrecht.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 289.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 363 m≥
perceel oppervlakte: 231 m≤
gebruiksoppervlakte: 105 m≤
bouwjaar: 1967
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noordoosten
isolatie: vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele
beglazing, achtergevel geheel vervangen door kunststof
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2006)


Begane grond:

- entree/ hal met meterkast (16 groepen + aardlekschakelaar), modern toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
- doorzonwoonkamer voorzien van mozaÔek parketvloer en schuifpui naar de achtertuin;
- open keuken voorzien van moderne hoek opgestelde inrichting in witte kleurstelling met zwart stenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, stoomoven, oven, combi oven, vaatwasmachine en close-in-boiler.


Eerste verdieping:

- overloop voorzien van vaste trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met schuifkastenwand;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kasten;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- moderne badkamer voorzien van geheel betegelde wanden en fraaie granieten vloer, wastafel met meubel en inloopdouche.


Tweede verdieping:

- overloop voorzien bergruimte, hangplaats cv-combi ketel (Vaillant, 2006) en aansluiting voor de wasmachine en droger;
- zolder / slaapkamer 4 voorzien van dakraam.


Tuin:

- voortuin, zijtuin en achtertuin met toegang tot de garage. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten.


Algemeen:

- vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- achtergevel tevens voorzien van nieuwe kunststof geveldelen;
- begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn van hout;
- keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2015/ 2016;
- elektra, waterleidingen en riolering vervangen.


Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5376, groot 2 are 31 centiare (231 m≤) eigen grond.


Oplevering:

- in overleg



Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is
het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl