Lindtsebenedendijk 35 Zwijndrecht

Monumentale vrijstaande woning met oprit, grote inpandige garage en 9 zonnepanelen gelegen op 575 m² eigen grond.

Deze markante, vrijstaande woning is gelegen onderaan de Lindtsedijk aan de rand van Zwijndrecht, maar toch op loopafstand van diverse winkels. De woning is gelegen op een mooi ruim perceel eigen grond en biedt na doorgang van een elektrisch sierhek veel parkeergelegenheid op eigen erf met tevens een laadpunt voor een elektrische auto. De woning beschikt over een woonkeuken en grote woonkamer met aan de achterzijde een extra kamer op de begane grond en nog 3 slaapkamers op de verdieping. Het onderhoud is goed, o.a. het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 en de woning is voorzien van 9 zonnepanelen en recent is vloerisolatie toegevoegd. De woning dient inwendig gemoderniseerd te worden.

Kenmerken:

vraagprijs: € 795.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning, gemeentelijk monument
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 709 m³
perceel oppervlakte: 575 m²
gebruiksoppervlakte: 138 m²
bouwjaar: 1917
isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing, 9 zonnepanelen en recent voorzien van vloerisolatie (EPS parels)
tuin: voortuin op het zuiden en zijtuin gelegen op het westen
parkeren: parkeren op eigen erf en veel openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2014)

Indeling begane grond:

- entree/ hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer, woonkeuken en badkamer;
- woonkamer voorzien van parketvloer, open haard, toegang tot slaapkamer/ kantoor aan de achterzijde;
- woonkeuken voorzien van een hoek opgestelde eenvoudige/ nette inrichting in lichte kleurstelling met close in boiler en water zuiveringssysteem en diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en ¾ vaatwasmachine. Vanuit de keuken is toegang tot de grote inpandige garage;
- inpandige garage voorzien van plavuizen vloer, lichtkoepels en elektrische garagedeur, uitstort gootsteen, aansluiting voor de wasmachine en droger en hangplaats cv-combiketel (Remeha 2014);
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel, toilet, douche en ligbad.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met wastafel en toilet, inbouwkasten en toegang tot 3 slaapkamers
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met inbouwkasten en toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde/ zijkant en voorzien van inbouwkasten.


Tuin:

- de tuin is rondom de woning gelegen met het grootste gedeelte de voortuin welke gesitueerd is op het zuiden.

Algemeen:

- de woning is aangewezen als gemeentelijk monument;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, maar ook van vloerisolatie (2023) en reeds 9 zonnepanelen;
- de gehele woning is voorzien van houten vloeren;
- de woning is t.p.v. de begane grond voorzien van elektrische screens, een elektrisch rolluik en hand bedienbare markiezen;
- energielabel E, geldig tot 14-02-2033.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 5573, groot 5 are, 75 centiare (575 m²) eigen grond.

Oplevering:

- In overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.