Lindelaan 91 Dordrecht

Op mooie locatie in Dubbeldam gelegen hoekwoning op een groot perceel van 221 m² eigen grond met diverse mogelijkheden.

Deze doorzonwoning is gelegen in geliefde, ruim opgezette straat in Dubbeldam met aan de voorzijde vrijstaande woningen. De woning is gelegen op de hoek van de rij met voortuin, zijtuin en achtertuin met stenen berging. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie, is geheel voorzien van isolerende beglazing en biedt veel (uitbredings)mogelijkheden, maar dient wel gemoderniseerde te worden. Naast de ruime doorzonwoonkamer en dichte keuken beschikt de woning over 4 slaapkamers met een dakkapel ter plaatse van de 2e verdieping. Deze verdieping kan aan de voorzijde ook nog uitgebreid worden met een dakkapel. De woning is op de begane grond voorzien van elektrische screens.


Kenmerken:

vraagprijs: € 369.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 429 m³
perceel oppervlakte: 221 m²
gebruiksoppervlakte: 123 m²
bouwjaar: 1969
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noorden
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing,
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2013)


Begane grond:

- entree/ hal met meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar) toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de dichte keuken en de woonkamer;
- doorzonwoonkamer voorzien van open haard en veel lichtinval door grote ramen en extra zijraam, vaste kasten en deur naar de achtertuin;
- dichte keuken voorzien van eenvoudige, witte keukeninrichting, plavuizen vloer en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

- overloop met separaat toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste wastafel en 2 inbouwkasten;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkast;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkast;
- badkamer voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel met meubel, douche en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:

- overloop met toegang tot berging/ wasruimte met kunststof Velux dakraam, hangplaats cv-combiketel (Nefit 2013) en aansluiting voor de wasmachine;
- zolderkamer/ slaapkamer 4 voorzien van bergkast en dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:

- voortuin, zijtuin en grote achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een stenen berging en achterom.

Algemeen:

- de woning is geheel voorzien van betonnen vloeren;
- de woning is geheel voorzien van dubbel glas;
- de woning is op de begane grond voorzien van elektrische screens;
- energielabelklasse C, geldig tot 14-07-2032;
- gelegen op loopafstand van winkels, scholen, bushalte en buitengebied.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5685, groot 2 are 21 centiare (221 m²) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg spoedig mogelijk.


?
Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.